Magog House For Sale - $489,000

MAGOG -- Charmant bungalow offrant 3 chambres à coucher, niché sur un terrain intime de 11 250 pi² bordé de haies de cèdres. Garage isolé de 22,5 x 15,2 pi avec deux entrées indépendantes, vaste espace de rangement et possibilité d'aménager un établi. L'aire ouverte du rez-de-chaussée baigne de lumière grâce à sa fenestration abondante; salon et salle à manger sont réchauffés par un poêle à bois. Le sous-sol propose une grande salle de jeux, de grandes fenêtres et le potentiel d'ajouter une 2e salle de bain. À seulement quelques minutes du centre-ville de Magog et de ses attraits!

Addendum:
- La superficie de l'immeuble indiqué sur la fiche descriptive inclus le sous-sol et excluant le garage. - La borne électrique est exclus, il y a une prise de 50 ampères pour remettre une borne dans le garage. - Le revêtement de toiture date de l'année de construction. (2007) - Réservoir d'eau chaude de 2021. - Le plancher du garage et du sous-sol et sur des planchers chauffants. - Possibilité d'acheter certains électroménagers. - Le 2 octobre 2025, la firme Nouvel Air viendra nettoyer l'échangeur et ses conduits, et tuyau de la sécheuse. - La pompe de la fosse septique a été changée en avril 2024 avec facture. - Entrée électrique de 200 ampères. - Le vendeur déclare que la piscine n'a pas été utilisée depuis 2 ans. - Poêle au bois dans le salon. - Les 2 chambres à coucher du sous-sol ont un walk-in chacun.

Incusions:
Souffleuse à neige, micro-onde, stores et rideaux, balayeuse centrale et les accessoires, piscine qui n'a pas fonctionnée depuis 2 ans et ses accessoires, meuble garde-robe dans le garage.
Exclusions:
Borne électrique,les meubles et effets personnels, les bûches de bois à l'intérieur et extérieur, frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, établis et étagères noirs dans le garage.