Magog House For Sale - $1,250,000

Vous serez conquis par cette propriété aux lignes droites et pures, conçue pour vivre en pleine harmonie avec la nature. Magnifique vue sur la montagne! 3 chambres, 2 salles de bain complètes. L'espace de vie est lumineux. Cuisine avec îlot de plus de 12 pieds, comptoirs de quartz et coin déjeuner dissimulé. Fenestration plus qu'abondante. Le style est à la fois contemporain et chaleureux. Foyer au salon. Le rez-de-jardin est un coup de coeur, il intègre un salon et une salle de jeux séparés par de jolies portes architecturales. Les balcons sont une aire de vie en soit. Espace feu extérieur. Un style de vie de villégiature à vous offrir!

Addendum:
Bienvenue au 133, rue du Héron, Orford ! LE SITE Est enchanteur, l'art de vivre à son meilleur! Situé dans un quartier recherché composé harmonieusement de propriétés résidentielles récentes et uniformes, vous bénéficierez d'un environnement alliant luxe et confort, au coeur de la nature de Orford. Le terrain d'une superficie de près de 18 300 pieds carrés, est partiellement boisé et aménagé de sorte à ce que l'entretien soit facile. Le site est intime et très soigné ! En plus de l'espace foyer extérieur, les 2 grands balcons couverts s'additionnent à l'espace de vie intérieur et extérieur pour votre plus grand confort. La légère pente du terrain vous octroi une vue magnifique sur la montagne et l'orientation est parfaite pour vous permettre d'apprécier les couchers de soleil. De plus, vous apprécierez de pouvoir accéder à la montagne et aux pistes de ski en 6 minutes de voiture. Aussi 2 terrains de golf et le Lac des Écluses. Plusieurs commerces et restaurant également à proximité. Le tout situé à 10 minutes de Magog, à 30 minutes de Sherbrooke et à 60 minutes de Montréal. LA MAISON Dès votre arrivée, vous vous y sentirez tout de suite bien ! Vos yeux seront captivés tant par la nature omniprésente grâce à la fenestration abondante que par chacun des détails du décor soigné et de la conception réfléchie. Plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée, planchers de chêne blanc. Un vaste hall d'entrée vous accueille, la chambre à proximité pourrait aussi être un bureau. Chambre principale confortable et salle de bain complète. La cuisine est digne de mention ! Elle accueille un grand îlot de 12,4 x 3,6 pieds. Comptoir de quartz, joli dosseret, beaucoup d'armoires et de surface de travail. Bien dissimulé, un pratique coin déjeuner avec évier et rangement. VUE sur la montagne de tout le rez-de-chaussée. Grand salon avec foyer au gaz. Salle à manger avec une belle capacité d'accueil. Le rez-de-jardin est impressionne par son style à la fois unique et convivial. Plafond de près de 9 pieds. La salle familiale est assez vaste pour se diviser en 2 zones à usage distinct, salle de jeux et un coin gym par exemple. Poutres apparentes. Les jolies portes de verres confèrent un cachet unique à la pièce, beaucoup de caractère ! Un 2e salon s'y retrouve, ainsi qu'une autre chambre de bonne dimension, une salle de bain complète, une salle de lavage pratique avec lit escamotable intégré, ainsi qu'un espace réservé à la mécanique du bâtiment. * Année de construction 2021 au rôle foncier. La construction a débuté en 2020 et s'est finalisée en 2023. ** Le certificat de localisation 2023 au dossier représente l'état actuel des lieux. *** Construction de qualité supérieure (signée Jonathan Roy), coûts énergétiques bas. **** Planchers chauffants au glycol sur tout le rez-de-jardin à l'exception de la chambre. Planchers chauffants (électrique) au rez-de-chaussée, pour l'entrée et la salle de bain seulement.

Incusions:
Luminaires, habillages des fenêtres (incluant 3 stores motorisés et les toiles solaires au balcon) aspirateur central et ses accessoires, toutes les tablettes et accessoires fixés aux murs, table de billard et son équipement, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière au gaz, cellier, micro-onde, lit escamotable intégré, coin feu extérieur.
Exclusions:
Les meubles et les effets personnels des propriétaires.