Magog House For Sale - $1,650,000

Vendeur motivé. Opportunité de vie bigénérationnelle au coeur du village de North Hatley, sur le lac Massawippi. Cette maison spacieuse avec 3 garages, un accès privé au bord de l'eau et un quai offre des vues imprenables sur le lac depuis presque toutes les pièces. Cette maison, avec ses multiples espaces polyvalents, mène à une cuisine spectaculaire avec des vues qui vous couperont le souffle. Si cela ne vous impressionne pas, l'ajout (2011) d'un appartement autonome le fera. Pensez aux possibilités de vie et de location. Amenez votre famille dans ce petit village avec d'excellentes écoles et loisirs, tout en vivant votre rêve.

Addendum:
Situé sur la rive nord du magnifique lac Massawippi, notre charmant petit village se démarque par ses résidences patrimoniales, ses boutiques originales, ses bistros et cafés, ses églises historiques et ses parcs au bord de l'eau, sans oublier la vue panoramique sur les collines environnantes. De plus, nous vous réservons un accueil des plus chaleureux! (https://www.northhatley.org/fr/) Bienvenue dans cette splendide propriété familiale, un véritable havre de paix qui n'a cessé de se perfectionner depuis 1944. Entièrement rénovée et agrandie au fil des années, cette maison a su allier confort moderne et charme intemporel. Le rez-de-chaussée, avec ses magnifiques planchers de bois franc, offre une vaste cuisine à aire ouverte, idéale pour recevoir, avec un accès direct à la cour arrière. Imaginez-vous profiter de la vue imprenable sur le lac depuis la baie vitrée tout en vous réunissant autour du grand îlot central -- un endroit parfait pour des moments conviviaux et des repas mémorables. La maison comprend 4 chambres spacieuses, dont 2 à l'étage et 2 supplémentaires en haut, ainsi que 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Le bureau, avec ses fenêtres généreuses, offre une vue spectaculaire sur le lac, un cadre paisible pour travailler ou étudier. Le sous-sol est un véritable espace de détente, avec une grande salle familiale offrant un accès direct à la cour avant et l'un des 3 garages. Parfait pour des moments en famille ou des soirées entre amis. L'appartement indépendant est un véritable bonus. Avec ses 2 chambres, une salle de bain complète, une cuisine ouverte avec îlot central et un salon lumineux, il constitue un espace idéal pour des invités ou pour la location. Et encore une fois, la vue panoramique sur le lac est un véritable atout, apportant sérénité et beauté à chaque instant. Les amateurs de voitures ou de motos apprécieront les deux garages supplémentaires, conçus pour accueillir vos véhicules et offrir un rangement spacieux. Le terrain magnifiquement aménagé est un véritable sanctuaire. L'arrière de la maison, intime et soigné, invite à la détente tandis que la parcelle séparée au bord du lac vous offre un accès privé à l'eau ainsi qu'un quai privé, idéal pour les moments de tranquillité ou les activités nautiques. Enfin, cette propriété est située à quelques pas du coeur du village, avec tous les services à portée de main et l'école primaire à proximité. Vous êtes à la fois au calme et à proximité de tout ce dont vous avez besoin. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette perle rare. Planifiez votre visite aujourd'hui et laissez-vous charmer par ce lieu exceptionnel. Les acheteurs sont responsables de vérifier le zonage et usages permis. L'évaluation municipale 2025 est soumise à un ratio comparatif de 1,03 =1 173 582$ Le vendeur demande 72 heures pour répondre à toutes les offres. Aucune conformité ne sera fournie pour les appareils de chauffage secondaire ou la cheminée.

Incusions:
Luminaires, revêtement de fenêtres, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes (dans les 2 unités), 2 ensembles de laveuses et sécheuses, unités de filtration d'eau, thermopompes, quai, cabanons, 2 unités de climatisation de fenêtre (fonctionnent mais bruyantes), moulin à café connect au placard, tabourets dans la cuisine du 2015, table de pique-nique à la plage, baril d'eau, 2 bacs à compost, serre, stores extérieurs, système d'alarme (non relié), aspirateur central et accessoires (2015 seulement)
Exclusions:
Les effets personnels du vendeur, génératrice, tabourets dans la cuisine de l'unité 2013.