Magog House For Sale - $391,500

ACCÈS AU LAC LOVERING -- Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog, cette propriété est l'endroit idéal pour retrouver la paix dans un environnement enchanteur, calme et ressourçant, loin du bruit... et des voisins! Charmante maison de plain-pied offrant 2 chambres à coucher et une salle de bain. Aire ouverte conviviale, salon avec plancher de chêne en bois franc et poêle à combustion lente. Accès privé à trois plages et à une descente à bateaux réservés aux membres de l'Association Amicale du Domaine du Lac Lovering. Pour relaxer sous les étoiles, installez-vous dans le spa en admirant le feu de camp extérieur.

Addendum:
-IMPORTANT: Pour se rendre à l'immeuble, il est important de prendre par la rue Bernache et de ne pas suivre les indications d'un GPS. -Voir le site de l'Association amicale du domaine du lac Lovering pour les règlements et plus. ( https://www.aadll.ca ) - Le prix de vente inclus la part de l'association (3000.00$) - La fibre optique avec la compagnie de Virgin. -Salle de bain avec plancher chauffant. - Le futur acheteur devra payer le transfert de nom pour l'association des plages. Voir le documents de l'association pour tous les frais annuel. - Le nouveau certificat de localisation est en production. - Contrat de déneigement pour la rue et l'entrée de la cour au montant de 1041.00$ par année. - Test de l'analyse d'eau du puits de surface de octobre 2024. - Facture de vidange de la fosse septique 2023. - Test de radon 2020. - Changement du revêtement de toiture en 2023. - Changement porte et fenêtre +-5 ans. - Ajout d'isolation dans l'entretoit. - L'eau est traité par un système et en plus avec une lampe UV. - Le champs d'épuration est à gauche de la remise. Le puits de surface est en avant et a gauche de la maison. Dernière vidange de la fosse septique par la ville en août 2023, au 2 ans. - Combustion lente de marque Effel, fait en Belgique. Utilise +- 5 cordes de bois par année. - Système de traitement d'eau de 2018. - Le spa à +- 8 ans. - Réservoir d'eau chaude mai 2019. - Entrée électrique de 200 ampères. - Plusieurs factures de disponible: spa, revêtement de toiture, fenestrations et porte, système du traitement d'eau, nom du couvreur, revêtement de bois en Maibec, pieux pour balcon et plus.

Incusions:
Table de cuisine + 6 chaises, sofa simple, sofa triple, 2 tables bases salon, coffre à bois, chambre principale (Lit queen + matelas + meubles), chambre secondaire ( 2 lits doubles superposés + matelas, meuble en bois vitré), frigo, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four micro-onde plateau non-fonctionnel avec la hotte de poêle intégrée, rideaux, le spa + accessoires + marches, table de patio + 6 chaises, déshumidificateur (via drain).
Exclusions:
Les effets personnels, meuble bibliothèque dans le salon, meuble tombeau dans le salon, armoire dans la chambre secondaire, chaise berçante, 2 meubles décoratifs de couleur beige dans le salon, petit meuble brun dans la chambre principale face à la fenêtre, tous ce qui est dans les 2 cabanons, bidet.