Magog House For Sale - $1,150,000

Cadre de vie privilégié aux Villas de l'Anse avec quai exclusif inclus en eaux profondes au lac Memphrémagog ! Sur un terrain boisé d'un acre, cette élégante propriété soigneusement modernisée offre de vastes aires de vie avec plafonds cathédrales, 4 chambres, 3 salles de bains, une salle à manger et 2 salons avec foyers, une cuisine avec comptoir de granit et armoires de bois massif, 1 solarium avec spa de nage 14', de grandes galeries ainsi que 2 ateliers. Installations du domaine privé : marinas, piscines, tennis, sentiers. À 2 pas de Magog, un environnement intime propice à la détente comme aux loisirs, en harmonie avec la nature.

Addendum:
Découvrez cette élégante propriété située dans le prestigieux domaine privé des Villas-de-l'Anse, dans les Cantons de l'Est à Magog, offrant un rare accès abrité au majestueux lac Memphrémagog avec votre quai exclusif #M1-05 en eaux profondes. Sur un terrain boisé d'un acre, cette demeure pleine de charme a été soigneusement entretenue et habilement actualisée, alliant confort, intimité et élégance dans un environnement enchanteur. Outre l'accès privilégié aux installations du domaine (marinas, piscines, tennis, sentiers...) son spa de nage de 14' niché dans un solarium intime à même la propriété vous séduira assurément. Répartie sur deux niveaux, elle propose de vastes aires de vie avec plafonds cathédrales, de grandes galeries orientées Sud/Ouest, un hall spacieux, 4 chambres, 3 salles de bain, 2 salons chaleureux avec foyers au bois & propane, une cuisine lumineuse avec comptoir de granit et de généreuses armoires de bois massif, ainsi qu'une salle à manger ouvrant sur une grande terrasse. La suite des maîtres spacieuse bénéficie de 2 grands rangements, d'un accès à un balcon orienté Est et d'une salle de bain privative au design intemporel. Cette propriété séduit par sa qualité de construction, son confort, une fenestration abondante, le confort d'une thermopompe centrale et ses matériaux nobles, de nombreux rangements, un cellier, 2 ateliers, des branchements pour génératrice biénergie avec son tableau électrique dédié ainsi qu'un branchement pour véhicule électrique. Un cadre intime, enchanteur à découvrir à proximité de Magog, idéal autant pour le travail à distance que pour la détente et les loisirs, en toute élégance. Vidéo: https://youtu.be/JgjQPwzrZxI Pour plus de détails, consultez l'annexe des travaux/améliorations. Prendre note que les installations septiques sont conçues pour 3 chambres. VILLAS DE L'ANSE Le Domaine privé des Villas-de-l'Anse est un site prestigieux de 270 acres niché entre nature et lac et offrant un environnement privilégié. À seulement quelques minutes de Magog, du Mont Orford, de Georgeville et de toutes les commodités, ce domaine est un véritable havre de paix où la qualité de vie est incomparable. L'Association des Propriétaires (APVA) assure la gestion des infrastructures et la pérennité des services du domaine. Les résidents bénéficient d'un accès à: - 2 marinas sur le lac - 5 courts de tennis - 2 piscines creusées, chauffées - jeux pour enfants, terrains de pétanque - 6 parcs privés - 1 étang - 7 km de chemins privés - réseau d'aqueduc privé. Le nouvel acquéreur s'engage à faire partie de l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse, devra s'acquitter d'un frais d'adhésion actuel de 4000 $, des frais de cotisation annuels de 3153,57 $ (au 1er Mai 2025 - avec droit d'amarrage #M1-05) pour les services et l'entretien du domaine, prendre connaissance des règlements à jour, s'en déclarer satisfait et s'y conformer. Plus d'infos www.villasdelanse.com

Incusions:
Luminaires, ventilateur plafond, fixtures, stores, pôles, 2 tabourets bar, miroirs, lit escamotable (matelas exclus), accessoires foyer bois & rack bûches, racks bouteilles cellier, meubles placard CAC principale, laveuse Electrolux sécheuse Samsung, lave vaisselle Miele, micro-onde Panasonic, réfrigérateur Frigidaire Gallery, cuisinière gaz GE gamme « Café » double four, spa de nage Swimspa 14´+ cover & marches, système alarme BELL caméra + sonnette, borne EVduty-40, foyer extérieur, quai M1-05
Exclusions:
Rideaux, luminaire plafonnier CAC principale à l'étage, miroir dans le salon à l'étage, téléviseurs et leurs supports muraux, chaises suspendues avec kit de suspension, baignoire VEVOR de toilettage pour chien (sera remplacé par évier précédent), sauna, clôtures noires, pont rouge terrain, module de jeu pour enfants.