Magog House For Sale - $774,900

Sise dans un décor enchanteur à proximité de la rivière Magog, cette propriété offre un parfait équilibre entre intimité, espace et polyvalence. Ce duplex de 7 chambres et 4 salles de bain séduit par ses finitions de qualité, ses aires de vie lumineuses et son cachet unique. Le logement principal comprend 4 chambres (avec possibilité d'une cinquième), 2 salles de bain, 1 salle d'eau et un garage. Chaque unité bénéficie de son entrée, d'une terrasse et d'une ambiance chaleureuse. Idéal pour une bi-génération ou un projet locatif.

Addendum:
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au courtier d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 5 aout 2025 à 21h00. Avec ses 2100 pi² de superficie habitable, le logement principal de cette maison lumineuse et soigneusement entretenue offre une qualité de vie remarquable sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec walk-in mène à un salon chaleureux, agrémenté d'un plafond travaillé et de grandes fenêtres. La salle à manger, attenante à la cuisine, est rehaussée par un foyer double-face qui enrichit l'ambiance conviviale. La cuisine se distingue par son îlot central, ses nombreuses armoires et son garde-manger. Une salle d'eau et un accès direct au garage de 13'4" x 22'8" complètent ce niveau. À l'étage, on découvre trois chambres, dont une principale spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une buanderie et une salle de bain complète avec bain podium et douche indépendante. Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre, ainsi qu'une pièce polyvalente utilisée comme atelier, mais pouvant être reconvertie en chambre, en plus d'une salle de bain et d'un vaste espace de rangement. L'unité principale, occupée par les propriétaires, a une valeur locative estimée à 3100$/mois, soit un revenu locatif brut annuel potentiel de 37 200$. Du côté du logement secondaire, l'entrée s'ouvre sur un vestibule avec garde-robe menant à un espace de vie décloisonné. Le salon en façade communique avec la salle à manger et la cuisine, dotée de rangement, d'un coin-repas intégré et d'un dosseret texturé. On y trouve une chambre et une salle de bain avec douche vitrée sur le même niveau. Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires, une grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec douche indépendante. À l'arrière, chaque unité dispose de son espace extérieur : le logement principal bénéficie d'une terrasse à paliers multiples avec véranda couverte, espace BBQ, coin spa et panneaux décoratifs pour plus d'intimité ; le logement secondaire profite d'un patio en bois privé donnant sur un environnement verdoyant. Le logement est actuellement habité, mais libre de bail. Sa valeur locative est estimée à 1500$/mois, soit un revenu locatif brut annuel potentiel de 18 000 $. Érigée sur un terrain de 10451 pi², cette propriété en coin de rue se trouve dans un environnement résidentiel paisible, près de la rivière Magog. La proximité des commerces, écoles, parcs, pistes cyclables et axes routiers complète l'ensemble. Un investissement durable et polyvalent, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un revenu locatif. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Pôles et rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, spa, borne électrique, luminaires, bureau dans le walk-in.
Exclusions:
Les deux lave-vaisselles, biens meublants et biens personnels