Magog House For Sale - $329,000

Sise sur un terrain de 7 500 pi², cette propriété plain-pied avec sous-sol aménagé est située dans un secteur paisible de Magog, à proximité des écoles, parcs, commerces et du centre-ville. À 2km du lac Memphrémagog et à 15 minutes du Mont Orford, elle offre un accès direct aux sentiers et aux activités de plein air. Construite en 1978, elle comprend 4 chambres à coucher dont une au sous-sol ainsi qu'une salle de bain complète. L'atelier ainsi que le garage détaché offrent des espaces de rangement intéressants.

Addendum:
Sise sur un terrain de 7 500 pieds carrés, cette propriété de type plain-pied avec sous-sol aménagé offre un cadre de vie idéal, dans un secteur paisible et recherché de l'Estrie. Elle allie fonctionnalité, intimité et proximité des services. S'établir à Magog, c'est opter pour un mode de vie équilibré entre nature et dynamisme urbain. Entourée par les montagnes, les forêts et le majestueux lac Memphrémagog, la ville séduit par la richesse de ses paysages et la variété de ses activités de plein air. La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement 10 minutes de marche du centre-ville, de la bibliothèque, de commerces, de la rivière, ainsi que d'écoles primaires et secondaires. À environ 2km des rives du lac Memphrémagog, la propriété bénéficie d'un accès facile à plusieurs parcs, à distance de marche, ainsi qu'à l'école secondaire La Ruche, accessible en une vingtaine de minutes à pied. L'accès direct à la Route verte en fait un emplacement de choix pour les amateurs de vélo et de plein air. Le Mont Orford, situé à seulement 15 minutes, permet de profiter d'activités variées tout au long de l'année : ski, randonnée, golf, kayak, et bien plus encore. Construite en 1978, la propriété propose une configuration conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon et une salle à manger baignée de lumière naturelle, avec porte-patio menant à une galerie arrière. Trois chambres à coucher et une salle de bain avec espace laveuse-sécheuse complètent ce niveau. Le sous-sol offre une vaste salle familiale avec foyer au bois, une chambre supplémentaire ainsi qu'un atelier pratique. À l'extérieur, le terrain clôturé et bordé de haies matures assure une belle intimité. Un garage détaché ajoute un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire. Bien entretenue au fil des ans, la propriété offre un excellent potentiel de mise en valeur. Un simple rafraîchissement -- peinture, matériaux, finitions -- permettra de révéler tout son caractère.

Incusions:
Thermopompes murales (3 têtes, 2 unités extérieures), pôles à rideaux, rideaux, stores, luminaires et fixtures, échangeur d'air.
Exclusions:
Biens meubles du VENDEUR, lave-vaisselle, bûches écologiques