Magog House For Sale - $5,565,000

Lac Massawippi: Adresse exclusive au coeur de North Hatley, à distance de marche du Manoir Hovey. Ce domaine privé s'étend sur 268 876 pi² de terrain paysager avec services municipaux, incluant un lot distinct de 9 333 pi², directement en bordure du lac Massawippi et constructible. La résidence, entièrement repensée en 2022, propose plus de 5 500 pi² d'espaces élégants répartis en trois ailes : suite principale, garage double avec hall formel, et aile bien-être avec piscine intérieure chauffée. Garage détaché avec étage et sous-sol. Intérieurs baignés de lumière, aménagements extérieurs soignés, et un environnement riverain d'exception.

Addendum:
Selon le rapport d'évaluation agréé daté de janvier 2025, la juste valeur marchande de la propriété, incluant les lots 6 582 153 et 4 028 630, est estimée à 5 565 000 $, ce qui correspond au prix demandé. L'évaluation tient compte de l'emplacement recherché à North Hatley, de l'accès direct au lac Massawippi, des améliorations récentes ainsi que du potentiel de développement du terrain riverain. À noter que les deux adresses cadastrales sont distinctes, offrant une rare flexibilité d'usage ou de revente. Détails ci-dessous tirés du rapport. Lot 6 582 153, cadastre du Québec (maison) superficie de 268 876 pi² Lot 4 028 630, cadastre du Québec (terrain) superficie de 9 333 pi² Le lot 4 028 630 est un terrain constructible au bord de l'eau, avec permis déjà accordé. Un droit acquis pour la construction s'applique, car le terrain a été loti avant 1984. Année de construction : Partie d'origine : 1897 Agrandissement : 2022 Garages : Garage double intégré : 780 pi² Garage détaché avec sous-sol + étage : 625 pi² (rez-de-chaussée seulement) Superficie du bâtiment : Sous-sol : 549 pi² 1er étage : 4 494 pi² 2e étage : 1 045 pi² Superficie totale hors sol : 5 539 pi²

Incusions:
Tous les électroménagers, aspirateur central et ses accessoires, quai, génératrice 26 kW, système d'alarme relié, adoucisseur d'eau au sel (2021), système à osmose inversée, accessoires de la piscine, persiennes dans la chambre principale, stores romains à l'étage, tous les luminaires sauf ceux spécifiquement exclus.
Exclusions:
Meubles et effets personnels des vendeurs. Luminaires suivants : salle de bain à l'étage côté lac, salle à manger, cuisine, devant le foyer de la salle familiale, salle de lavage. Réfrigérateur de la salle de lavage. Monte-bateau.