Magog House For Sale - $798,000

Luxe, confort et accès privilégié à la plage! Construite en 2023, cette propriété haut de gamme est située dans un secteur exclusif de Magog, sans voisins à l'arrière. Elle bénéficie d'une servitude d'accès à la plage privée Southière-sur-le-Lac, sans frais. Design contemporain, matériaux de qualité et fenestration abondante pour un maximum de lumière naturelle. En face, la piste cyclable mène à la plage et à de magnifiques sentiers. Garantie de construction en vigueur jusqu'en 2028. Un style de vie alliant nature, modernité et tranquillité !

Addendum:
Rez-de-chaussée * Hall d'entrée : Spacieux et invitant, avec un immense walk-in pour organiser manteaux et accessoires. Accès direct au garage : confort absolu au quotidien. * Cuisine : Véritable pièce maîtresse de la maison! Îlot central, comptoirs en quartz, coin barista intégré, garde-manger walk-in -- un parfait équilibre entre style et fonctionnalité. * Salle à manger : Conviviale, lumineuse et ouverte sur la cuisine et le salon, idéale pour recevoir. * Salon : Élégant et chaleureux, avec foyer scandinave au propane et magnifique plancher de bois franc. * Salle de bain : Ambiance digne d'un spa avec bain autoportant et grande douche vitrée. * Chambre principale : Véritable havre de paix avec walk-in généreux. * Véranda trois saisons : Entièrement aménagée, parfaite pour relaxer à l'abri des intempéries. Sous-sol (plancher chauffant à grandeur) * Salle familiale : Immense espace à configurer selon vos envies -- cinéma maison, aire de jeux, salle d'entraînement ou de détente. * Trois chambres : Chacune avec walk-in, parfaites pour la famille ou les invités. * Salle de bain : Design moderne avec douche vitrée. * Salle de lavage : Fonctionnelle et bien pensée. * Rangement : Plusieurs espaces optimisés pour tout organiser. Garage Garage de rêve avec dalle chauffante, plafond de 13 pieds, mezzanine et lavabo. Idéal pour les bricoleurs ou amateurs d'automobile. Terrain Sans voisins à l'arrière, aménagé avec soin, jardin fleuri, système d'irrigation automatisé -- tranquillité et beauté naturelle assurées. Secteur Située dans le prestigieux secteur Southière, en face de la piste cyclable menant à la plage et aux sentiers. La propriété bénéficie d'une servitude d'accès sans frais à la plage privée de Southière-sur-le-Lac, permettant de profiter pleinement du bord de l'eau, notamment pour la mise à l'eau de paddleboard, kayak ou autres embarcations non motorisées. Ce privilège n'inclut toutefois pas les services offerts par l'association. Pour y avoir accès, les résidents peuvent se procurer une carte de membre moyennant des frais annuels. Un mode de vie distingué, entre nature, tranquillité et activités de plein air.

Incusions:
Stores, tous les luminaires, aspirateur central et accessoires, ouvre porte du garage, foyer électrique dans la véranda, corde à linge, arrosoir extérieur.
Exclusions:
Meubles et effets personnels des vendeurs. Lave-vaisselle, tablette de la salle de bain du RDC, luminaire de la salle de bain au sous-sol (sera remplacé par les vendeurs), pharmacie de la salle de bain du sous-sol.