Magog House For Sale - $325,000

MAGOG -- Maison à étages de 3 chambres, sise sur un grand terrain de 18 083 pi² bordé de haies de cèdre à l'arrière assurant intimité. À seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité du golf, du ski, des sentiers et de l'autoroute 10. La piste cyclable en façade mène à la plage du lac Memphrémagog, à la montagne et à la Route verte. Située à deux pas d'un centre de santé, de l'épicerie Avril, d'une clinique, d'une pharmacie et d'une école privée. Possibilité d'y aménager un bureau professionnel. Une propriété pleine de potentiel qui attend votre touche personnelle!

Addendum:
- Possibilité de logement accessoire, unité d'habitation accessoire, service professionnel ou personnel, service d'artisanal léger et plus. Voir la grille de zonage. Le futur acheteur devra vérifier par lui-même avec les autorités compétentes la destination qu'il entend faire. - Le rôle d'évaluation municipale a été fait le 1er juillet 2023. - Le travaux permanents (eau, égoût) termineront en 2033. - L'estimation électrique avec Hydro-Québec est de 2530$ par année. - La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. - La dimension et superficie et approximative. En attente du nouveau certificat de localisation pour l'exactitude. La superficie habitable totale inclis le sous-sol. - Le vendeur ne donne aucune garantie pas la cheminée et le poêle à bois, car celui-ci ne les a pas utilisés depuis plusieurs années.

Incusions:
Tous les meubles meublants et les électroménagers, il y aura une liste lors d'une promesse d'achat.
Exclusions:
Les effets personnels, il y aura une liste lors d'une promesse d'achat.