Montreal (Downtown) Commercial property for sale - $1,599,000

Immeuble semi-commercial élégamment aménagé, comprenant 3 espaces de stationnement, idéalement situé dans le quartier recherché du Golden Square Mile. Cette propriété rénovée s'étend sur environ 3 500 PC, y compris le sous-sol (*B). Trois étages spacieux avec des moulures raffinées, deux foyers, et un sous-sol avec un accès direct à l'extérieur. Le dernier étage dispose d'une grande terrasse d'environ 15 x 15 pieds, offrant une vue imprenable à 180 degrés sur le centre-ville.

Addendum:
Immeuble semi-commercial élégamment aménagé, avec 3 places de parking, idéalement situé dans le quartier recherché du Golden Square Mile. * Actuellement zoné en tant que bâtiment commercial. Pourrait être zoné pour un usage résidentiel, sous réserve de validation par la ville.* *Terrain avec droit d'usage exclusif. Le côté peut accueillir 3 voitures et une place additionnelle du côté de la ruelle. 3 places sont disponibles avec droit d'utilisation. L'une des places appartient à l'hôtel Château Versailles, avec droit d'utilisation.* Les taxes municipales (2024) pour le terrain adjacent au 1626 Avenue Selkirk (cadastre #1064995) s'élèvent à 3 187.20$ dont 51% est payable par l'hôtel Château Versailles. Intérieur: Hauteur de plafond de 9,5 pieds, belles moulures, le système de chauffage est à eau chaude, 2 foyers au gaz (1 au 2e étage et un 2e au 3e étage). Environ 900 PC/étage, bureau opérationnel. Niveau principal: 1 petite kitchenette, 1 lave-vaisselle et 1 réfrigérateur. Espace de travail et 2 grandes salles (pouvaient être ouvertes, murs porteurs/poutres structurelles). Parquet en bois recouvert de tuiles en dessous et de moquette commerciale. Les fenêtres ont étés remplacées il y a 25 ans. 2e étage: grand espace, foyer au gaz, grand bureau à l'avant, et 3 espaces fermés (placards intégrés et lit escamotable intégrer), salle de bain avec douche, lavabo/toilettes (en mélamine) style années 1990, éclairage sur rail. Portes en bois d'origine partout. Unité de climatisation au sol. Balcon à l'arrière et une porte menant à l'extérieur, vue sud dégagée. Sortie de secours à l'arrière (depuis le bureau au deuxième étage). 2 espaces de rangement (un petit et un grand). Hauteur sous plafond de 9,2 pieds. Escalier en chêne avec rampe/marches menant au 3e étage, planchers en bois. 3e étage: construit en 2006, S-D-B complète avec puits de lumière, douche en verre et baignoire, foyer au gaz, magnifiques fenêtres de 2005 et membrane de toit construite en 2005. Portes-fenêtres menant à la terrasse, garde-corps en fer forgé. Cuisine complète avec plaque de cuisson électrique, réfrigérateur 'Maytag', lave-vaisselle 'GE', hotte 'Jennair'. Vue à 180 degrés vers l'est, le sud et l'ouest, peu de chances de construction devant la vue. Terrasse de 15 x 15 pieds. 2 700 pieds carrés de superficie totale des 3 étages, sans compter le sous-sol. L'escalier du S-S est en bois sous la moquette. S-S fini, avec 7 pieds de hauteur sous plafond. Salle d'eau (comptoirs en mélamine des années 1990), 2 pièces fermées. Chauffe-eau de 60 gallons loué en 2023, machine à gaz Vito appartenant au propriétaire. Panneau électrique de 120 V. La porte arrière mène à la ruelle. La pièce de rangement pourrait être fermée, avec une fenêtre sur le côté est. S-S en forme de U, pourrait être réaménagé. 4 fenêtres au total (2 grandes et deux petites). Chaque étage dispose d'une unité de climatisation. Le dernier étage a une nouvelle unité de climatisation murale.

Incusions:
3 espaces de stationnement, 3 unités de climatisation, 2 foyers au gaz, une kitchenette, une cuisine complète, un lave-vaisselle et un réfrigérateur, un espace de rangement.
Exclusions: