Montreal (North) Multiplex for sale - $659,000

Charmant duplex avec un grand terrain intime à Montréal-Nord. Situé au 11344-11346 boul. Ste-Gertrude, ce duplex bien entretenu est une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale, quelque soit votre projet et ce, dans un secteur paisible et familial à proximité de tous les services et de toutes les commodités. Construit en 1950 sur un terrain spacieux de 5050 pi², l'un des plus grand du secteur, cet immeuble offre deux logements de 3 chambres à coucher chacun. L'unité du 11346, actuellement occupée par le propriétaire, peut être disponible rapidement, idéal pour un propriétaire occupant! Voir ADDENDA pour plus de détails!

Addendum:
Le rez-de-chaussée du 11346 dispose d'un sous-sol aménagé avec salle familiale, un coin buanderie ainsi qu'un espace atelier, parfait pour vos projets personnels ou moments en famille. Il y a également une sortie supplémentaire pour un accès à la cour par le sous-sol. À l'extérieur, profitez d'une vaste cour intime, un des plus grand terrain du secteur, sans voisin à l'arrière ni d'un côté, grâce à la présence d'un centre communautaire adjacent. C'est un véritable havre de paix en milieu urbain. La cour comprend une terrasse, un cabanon, une piscine hors-terre, ainsi qu'un espace pour y aménager un jardin ou un potager, déjà bien établi avec une vigne mature (plus de 10 ans!) et un cerisier qui égaye l'été de ses délicieux fruits. La possibilité de trois stationnements est également à votre disposition! Localisation de choix : À deux pas du parc Chabot, un charmant petit espace vert parfait pour les jeunes enfants. À 10 minutes de marche de la Rivière des Prairies, du parc nature Léonard et de la piste cyclable du boulevard Gouin. À proximité des écoles primaires, garderies et services essentiels. Accès facile au transport en commun (lignes d'autobus menant vers le métro Henri-Bourassa ou Sauvé). Quartier reconnu pour ses grandes propriétés, sa tranquillité et son esprit de communauté. Plusieurs projets de revitalisation urbaine sont en cours dans l'arrondissement, ce qui augmente son attractivité à long terme. Une belle opportunité pour une famille cherchant un environnement paisible et vert, ou pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un immeuble bien entretenu, dans un secteur en développement. Offrez-vous l'espace, la lumière et la qualité de vie à Montréal, sans compromis.

Incusions:
Cabanon, piscine et ces accessoires, luminaires, fixtures, Hotte Micro-Honde de la cuisine logement principal (micro-onde non fonctionnel), îlot amovible (11346).
Exclusions:
Meuble Ikea dans l'entrée( unité 11346-rangement chaussure), lave-vaiselle (unité 11346), Stores (11346), meubles et effets personnels du vendeur et du locataire.