Montreal (West) Commercial property for sale - $3,998,000

Bâtiment historique semi-commercial situé au coeur de la Petite-Bourgogne, offrant 2 étages complets d'espace commercial avec des plafonds de plus de 9,5 pieds, une disposition à aire ouverte & un SS d'environ 6 pieds de hauteur pour l'entreposage. Le 3e étage comprend une spacieuse unité résidentielle de 5 CAC, anciennement exploitée comme Airbnb légal de 30 jours. Cette propriété présente une configuration rare dans le secteur, avec des espaces pouvant être subdivisés afin de maximiser leur potentiel. Idéalement située sur le coin d'Atwater et de la rue Notre-Dame Ouest offrant une excellente visibilité, à proximité du marché Atwater.

Addendum:
Bâtiment historique semi-commercial situé dans un emplacement de choix, au coin des rues Atwater et Notre-Dame Ouest, au coeur de la Petite-Bourgogne. * Deux étages complets d'espace commercial avec des plafonds de plus de 9,5 pieds et des aménagements à aire ouverte. * Sous-sol d'environ 6 pieds de hauteur, idéal pour l'entreposage. * Le troisième étage comprend un appartement résidentiel spacieux de cinq chambres, doté de murs en briques apparentes, de parquet en bois massif, de spots encastrés et de grandes fenêtres laissant pénétrer une abondance de lumière naturelle. * L'unité résidentielle était auparavant exploitée comme Airbnb légal de 30 jours, conforme aux règlements de zonage. * Configuration rare dans le secteur, avec des espaces pouvant être subdivisés pour maximiser leur potentiel. * Anciennement exploité comme bar en 1998, ajoutant à la polyvalence commerciale et à l'histoire du bâtiment. * Emplacement de coin stratégique offrant une excellente visibilité sur la rue Notre-Dame Ouest. * Situé au coeur de la Petite-Bourgogne, à quelques pas du marché Atwater, du métro Lionel-Groulx et du canal de Lachine. * Entouré de services essentiels, restaurants, commerces et forte circulation piétonne. ** Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur à la recherche d'un potentiel à usage mixte.

Incusions:

Exclusions: