Morin-Heights House For Sale - $975,000

Maison contemporaine construite en 2018 avec des matériaux de qualité supérieure, située dans un secteur paisible en cul-de-sac à distance de marche du village de Morin-Heights & de toutes les commodités. Accès direct au Corridor aérobique pour ski de fond, raquette, vélo, randonnée & course à pied. Aire de vie à concept ouvert avec plafonds élevés, grande véranda moustiquaire, 2 chambres avec salles de bain attenantes (possibilité d'une 3e chambre à l'étage), salle d'eau, salle de lavage & escalier en merisier. Finitions haut de gamme, planchers radiants, domotique, 2 terrasses sur le toit. Voir l'addenda pour les détails complets.

Construction 2018
Superficie maison 1859 pi² + 192 pi² véranda
Cabanon sur dalle de béton, 12' x 12'
Entrée gravier en U
Secteur paisible - rue privée qui finit en cul-de-sac pour un maximum de 4 résidences - présentement 3 résidences
À proximité & vue sur centre de ski Les Sommets Morin-Heights
Accès direct au corridor aérobique en vélo ou à pied par 2 sentiers (servitude de passage)
Situé à 1 km des services & commodités de Morin-Heights & à 7 km de St-Sauveur
Borne incendie à moins de 300 m/caserne pompier à moins de 3 km
Internet haut débit Cogeco ou Bell disponible - 1 gig
Frais entretien & déneigement du chemin privé assuré par les 4 résidents - coût 2024-2025: 600 $ + tx par résident
Parement extérieur bois (Maxi Forêt) & pierre
Toiture élastomère
Très grandes fenêtres Vimat hybrides à battants (aluminium & PVC)
Portes Vimat (3): porte principale, grande porte patio vers véranda & porte 2 étage vers terrasse
Hauteur des plafonds : 9' à 19' - murs & plafonds gypse
Panneau électrique 200 amp à disjoncteurs Siemens
Panneau électrique 60 amp à disjoncteurs Siemens pour génératrice
Plomberie PVC & PEX
Dalle béton poli à chauffage radiant
Chauffage: chaudière électrique BTH Ultra T2, Thermo Lynx - planchers radiants avec 6 thermostats programmables
Échangeur d'air Fantech 420367
Chaudière eau chaude Giant 61,4 gall (2018)
Thermopompe Direct Air, climatiseur mural Direct Air de type split, série All Easy, 18000 BTU
Foyer gaz propane Jotul GF 370 DV II à ventilation directe
Aspirateur central Cyclovac GS115-135 édition limitée à filtration multiple
Domotique pour chauffage & alarme, caméra Nest extérieure reliée, serrure électronique Nest porte entrée principale
Terrasse plancher en cèdre blanc sur les deux toits plats - pour être conforme, les deux terrasses doivent avoir un garde-corps sur le pourtour. L'escalier extérieur menant à la terrasse sur le dessus du deuxième étage - conformité à vérifier.
Connection pour génératrice portative installée & connections pour génératrice propane de type Generac prête à être installée
Système septique Ecoflo compact Biofiltre Coco 3,4 pack combiné - 3 chambres à coucher
Puits artésien 353' - débit estimé 100 gallons à l'heure
Caractéristique - les coins des murs de gyproc sont arrondis
Caractéristique - « pocket door » 7' partout
Isolation toiture par l'extérieur, moins perte de chaleur
Armoires cuisine thermoform anthracite & bois chêne
Rez-de-chaussée:
Grande pièce principale à aire ouverte (cuisine avec îlot, salle à manger & salon), salle mécanique, buanderie, salle d'eau, grande chambre & salle de bain attenante, pièce entrée principale, escalier merisier sans contre-marche & garde-corps métal, véranda à haut plafond & moustiquaires
2 étage:
Grande chambre avec walk-in (plancher ingénierie bois par dessus dalle béton radiante), salle de bain privée, bureau ou salle de séjour, possibilité d'agrandir au deuxième étage pour une troisième chambre au dessus cuisine.

INCLUSIONS
Réfrigérateur (Fisher & Paykel Anthracite), four & plaque de cuisson (Samsung), hotte encastrable (Montana), lave vaisselle (LG Anthracite), four à micro-ondes (Sharp), aspirateur central & accessoires, système de filtration d'eau (Scale Sweeper), système d'alarme (Paradox: 1 clavier, 3 contacts sur portes, 3 détecteurs mouvement, 4 détecteurs fumées, 1 détecteur fuite gaz propane), caméra entrée principale Nest, ventilateur du plafond (Kendal), rideaux, climatiseur, 6 stores (solaire, UV).

EXCLUSIONS
Deux luminaires de la salon et salle à manger, cellier Smith & Hanks (24 bouteilles), porte de style grange et fixture dans la deuxième chambre (rez de chaussée), laveuse (LG) et sécheuse (LG), meubles et effets personnels.