Norbertville Hobby farm For Sale - $1,475,000

Située à St-Norbert-d'Arthabaska, ce milieu enchanteur de 9,6 acres en bordure de la rivière Gosselin abrite un moulin à farine datant de 1845, produisant des farines biologiques et offrant une liberté de rénovation. La maison principale inclut 3 chambres, une boutique de vente, une boulangerie commerciale et un appartement de 3 pièces au rez-de-jardin pour héberger invités ou employés. Le site comprend un garage double, un atelier chauffé, une grange, une salle à manger rustique, un atelier avec foyer et un pont couvert menant à un barrage rénové en 2022. Un lieu unique, entre patrimoine et nature.

Addendum:
Le site du moulin comprend 7 bâtiments. 1- Un Moulin à farine sur pierre, datant de 1845, toujours en opération. Il n'est pas classé patrimoine, vous pouvez donc le rénover ou le transformer à votre goût. Il est prêt pour poursuivre les opérations régulières. 2- Une Maison de 36' x 58' ayant 3 chambres à coucher. - Une Boutique des ventes, comprenant toutes les équipements pour l'emballage et la vente des farines. Elle est au rez-de-chaussée de la maison, a sa propre entrée extérieure et un accès par la maison. - Une Boulangerie commerciale avec tous ces équipements et prête à opérer. Elle est au sous-sol de la maison, en rez-de-jardin. Elle possède sa propre entrée extérieure et un accès par l'appartement à côté. - Un Appartement de 3 pièces et demi au sous-sol de la maison en rez-de-jardin. Elle a sa propre entrée extérieure à l'arrière et un accès par l'appartement du haut. Idéal pour héberger les employés, visite ou autre. 3- Un Garage double de 28' x 33' et 13' de hauteur - Un Atelier chauffé de 29' x 33' contigu au garage double, chauffé au bois et bénéficient d'un deuxième étage pour du rangement. 4- Une Grange de 28'.5 x 40'.5 N.B. (la fondation est à refaire.) 5- Une petite salle à manger rustique de 14'.5 x 33'.5 avec deux salles d'eau connectées à son propre champ d'épuration. 6- Un atelier de 15' x 22'.5 deux étages, avec foyer intérieur et four à pain extérieur. Beau projet de mini maison avec terrasse sur la rivière. 7- Un pont couvert traversant la rivière Gosselin Autres - Un Barrage hydraulique de 145' sur la rivière, pour contrôler le niveau d'eau. N.B. (Le barrage a été rénové en 2022, la gestion des opérations du barrage est à la discrétion du propriétaire. Aucune réglementation s'applique. - 2 stationnements pouvant contenir environ 50 places - L'électricité desservie par deux réseaux de distribution (240volts/640 volts) - 2 champs dépuration avec fosses Notes sur le moulin. Le moulin a deux systèmes de moulanges sur pierres de silex. Un possède un entraînement hydraulique par turbine et l'autre un entraînement mécanique électrique. La moulange électrique est en opération et est utilisée pour toute la production de farine biologique. Elle est exceptionnellement en arrêt pour l'hiver. La moulange à l'eau quant à elle n'est plus en fonction depuis environ 8 ans. Elle nécessite un entretien de la turbine, et des réparations mineures sur quelques pièces mécaniques en bois. Des travaux de charpente et de menuiserie sont aussi à prévoir dans cette section. Notes générales. Plusieurs travaux de rénovation extérieurs ont été réalisés sur la majorité des bâtiments dans les 4 dernières années. Les fenêtres, teinture, toiture, drainage, aménagement paysagé. D'autres travaux restent à faire, entre autres, dans une partie du moulin servant d'atelier d'aiguisage pour l'ancien moulin à scie et la fondation de la grange.

Incusions:

Exclusions:
Meubles et effets personnels du vendeur