Orford House For Sale - $3,550,000

ORFORD +213 AU BORD DU LAC BOWKER. Propriété exceptionnelle sur ce magnifique lac à l'eau limpide. Construction de qualité supérieure sur site boisé privé, ou intimité et tranquillité sont assurés, offrant un accès facile à la rive. Résidence champêtre de 4 ch., dont ch. principale au RDC, 3 s. bains. Aires de vie avec plaf. cathédrale de 19pi et mezzanine, boiseries en chêne massif. Vue sur le lac avec soleil couchant et paysage d'intérêt naturel (non construisible). Rez-de-jardin face au lac, entièrement aménagé, ouvrant sur terrasse et jardins de vivaces. Immense garage triple attaché et garage double détaché + espace atelier à l'étage.

Addendum:
BIENVENUE CHEZ NOUS - ORFORD - LAC BOWKER Lac navigable en Estrie de 6km, ayant 50 à 200pi de profondeur et une visibilité de 30pi. Aucune descente publique, secteur de villégiature uniquement. Ce bassin d'eau est apprécié pour sa transparence, alimenté par des sources souterraines, ce qui en fait un réservoir d'eau potable pour les municipalités avoisinantes. L'association des propriétaires riverains du lac Bowker (APRLB) se veut le gardien, l'ami inconditionnel et le tuteur du lac et de son bassin versant, elle veillera à protéger la quiétude et à promouvoir la sécurité pour tous les riverains. Participation optionnelle. À proximité du parc du mt Orford et de la municipalité d'Eastman, villes de Magog, Sherbrooke et services, les possibilités d'activités sportives, culturelles et touristiques ne manquent pas dans la région. INCLUSIONS. Luminaires Murano, rideaux et tringles, stores, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateurs du RDC et du RDJ, 2 petits congélateurs, laveuse-sécheuse, cellier (capacité ±100 bouteilles), TV intégrée dans armoire built-in du salon, syst. de son & haut parleurs, modem Cooptel, TV dans s. familiale du RDJ. Échangeur d'air, Système d'alarme (relié), Système de filtration d'eau (2 filtres à sédiments et lampe UV), Installation aspirateur central et ses accessoires, Thermopompe centrale + humidificateur, Génératrice Honda 2000 + circuit intégré à la résidence. Tous les quais, bateau ±17pi Princecraft et moteur (90hp), + moteur pour la pêche (2,5hp), et moteur électrique dirigeable par le pied, 2 souffleuses (1 à balcon, l pour l'entrée de cour), BBQ, outils de jardinage et bricolage, chaises de jardin rouges (6), 2 chaises longues, 1 fauteuil double berçant, kayaks (2), planche à pagaies (2), canoe, ceintures de sauvetage, tapis d'eau flottants et tubes pour la tire par bateaux, cordes, skis-nautique. Possibilité d'acheter semi-meublé, à négocier en sus. INFORMATIONS ADDITONNELLES. Propriété entretenue avec soins au fil des ans, ci-dessous le descriptif des rénovations/améliorations effectuées : - 2024 Remplacement de bois Maibec aux lucarnes et à la cheminée. - 2023 Remplacement de la fournaise électrique, thermopompe centrale et humidificateur. - 2023 Certification Novoclimat : ajout d'isolation au grenier, aux prises, aux pourtours des fenêtres. - 2023 Remplacement en partie des gouttières. - 2021± Remplacement en partie des thermos des fenêtres. - 2019 Nouveau bain thérapeutique, douche en verre et céramique dans la s. bain attenante à la chambre principale du RDC. - 2018 Remplacement du revêtement de la toiture, membrane élastomère et bardeaux d'asphalte, garantie à vie, main d'oeuvres garantie 10 ans. - 2014 Ajout garage chauffé double détaché, plaf.10pi + atelier au 2e étage (entrée d'eau faite et plomberie pour s. bain future (pas raccordé aux instal. septiques). - 3 remises; pour le jardin, bois et équipements nautique.

Incusions:
Voir dans l'Addenda.
Exclusions:
Tous les bien meubles non inclus, ainsi que les effets personnels.