Orford House For Sale - $749,900

66' linéaires de littoral aux abords du prisé lac Bowker, l'un des plus beaux du Québec! Cette maison profite d'un terrain de 10 115 pieds carrés bien aménagés avec terrasse, grand patio, quai et petite plage. L'intérieur comporte un vaste hall d'entrée menant au garage simple attaché, une belle aire ouverte avec foyer de pierre à l'étage, un beau cachet, 4 chambres, 1,5 salle de bains et un sous-sol entièrement fini. Vous apprécierez tout de cet endroit et son potentiel incroyable!

Addendum:
Un véritable havre de paix vous attend avec cette propriété exceptionnelle offrant 66 pieds linéaires de littoral bordant le magnifique lac Bowker. Nichée sur un terrain de 10 115 pieds carrés soigneusement aménagé, cette maison conjugue confort, nature et fonctionnalité. Ici, chaque journée est une invitation à la détente et à la contemplation grâce à un environnement enchanteur où l'eau et la forêt s'harmonisent parfaitement. Le terrain propose une grande terrasse conviviale parfaite pour un coin feu, un vaste patio où se rassembler, un quai privé ainsi qu'une petite plage naturelle pour profiter pleinement des plaisirs de la baignade. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux qui facilite la circulation et mène directement vers le garage simple attaché, un atout des plus pratiques au quotidien. À l'étage, une aire ouverte baignée de lumière naturelle s'offre à vous. Le salon, avec son magnifique foyer de pierre, devient le coeur chaleureux de la maison et crée une ambiance invitante lors des soirées fraîches. La salle à manger attenante et la cuisine forment un espace de vie convivial, idéal pour partager des repas et profiter de la vue sur la nature environnante. L'aménagement intérieur reflète un souci du détail et un cachet qui confèrent à cette demeure un caractère chaleureux, tout en offrant des pièces vastes et fonctionnelles pour la vie de tous les jours. La maison compte quatre chambres à coucher qui permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Une salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau viennent bonifier la fonctionnalité des lieux, répondant aux besoins d'une vie familiale ou d'une résidence secondaire pensée pour recevoir. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute de l'espace de vie appréciable avec une salle familiale polyvalente et de nombreux espaces de rangement, parfaits pour s'adapter à vos projets et à vos activités. L'extérieur, véritable joyau de la propriété, vous offre un décor enchanteur où se marient intimité et ouverture sur le lac. Que vous soyez amateur de sports nautiques, de moments de détente au bord de l'eau ou simplement de paysages naturels à couper le souffle, cette maison est conçue pour répondre à toutes vos aspirations. Avec un potentiel incroyable et une localisation privilégiée, elle se distingue comme une rareté sur le marché. Le Lac Bowker est classé oligotrophe depuis 2024, une classification qui indique un état de faible niveau de nutriments, une eau très claire et peu d'organismes vivants. Cette classification est le résultat d'un suivi de la qualité de l'eau, notamment avec des mesures de transparence à l'aide du disque de Secchi, qui a révélé une grande clarté de l'eau caractérisant l'état oligotrophe du lac. [EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ] -10 min. du Lac Fraser et du Lac Stuckley -15 min. du Village d'Orford -20 min. de Magog -25 min. du Mont-Orford -30 min. de Sherbrooke -1h du Mont Sutton -1h10 du Pont Samuel-de-Champlain

Incusions:
Pôles, rideaux, stores, luminaires, aspirateur central et ses accessoires, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse et système d'alarme non fonctionnel (pas relié).
Exclusions: