Pont-Rouge House For Sale - $649,900

Évaluation marchande agréée au dossier à 650 000$. Plusieurs MILLIERS de dollars investis dans les rénovations. Dans un décor enchanteur, cette superbe propriété à étages charme par son terrain paysager, ses 4 chambres, son aire de vie baignée de lumière, sa cuisine moderne et une vue à couper le souffle sur la nature environnante. Profitez de vastes terrasses, d'un garage double détaché, elle propose aussi de multiples possibilités : idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou un revenu locatif. Un havre de paix parfait pour une famille active ou pour les amoureux d'espace et de tranquillité.

Travaux et améliorations effectués. Des milliers de dollars investis dans les rénovations :

Planchers : remplacement des planchers de bois (salon/cuisine) et des couvre-planchers du sous-sol.

Sous-sol : finition complète incluant plastrage et peinture.

Cuisine entièrement rénovée : nouvelles armoires, comptoir de granite, dosseret, coin bar, micro-ondes intégré avec hotte, évier et robinetterie.

Électroménagers : nouveau lave-vaisselle inclus.

Habillage des fenêtres : remplacé dans toutes les pièces.

Salle de lavage : ajout d'un nouvel évier et robinetterie.

Éclairage & peinture : luminaires remplacés sur 3 étages et peinture fraîche sur 3 étages.

Confort & ventilation : installation d'un aspirateur central, d'un échangeur d'air neuf avec conduits (Ferblanterie A.T. inc.), d'une thermopompe 15 000 BTU Mitsubishi (garantie 10 ans) au RDC et d'un climatiseur mural 12 000 BTU Mitsubishi à la chambre principale.

Chauffage : ajout d'un foyer électrique au salon du RDC.

Structure : installation d'une poutre LVL de 22 pi au RDC (remplacement de 2 colonnes), avec autorisation certifiée par Pierre Claude Gagnon.

Sécurité : foyer non conforme du sous-sol retiré (cheminée conservée).

Fenestration : 12 thermos de fenêtres remplacés (Vitrerie Bas-Saint-Laurent).

Extérieur : patio agrandi, gouttières ajoutées (maison & garage), crépi posé.

Aménagement paysager : nouvelle pelouse, plantation d'arbres et d'une haie de cèdres de 12 pi.

Garage : isolation complète, chauffage d'appoint (canon), nouveau panneau électrique, ouvre-porte automatique.

Énergie : ajout d'une borne de recharge électrique.

Cette propriété peut être vendue meublée, selon les besoins de l'acheteur.

INCLUSIONS
Luminaires, habillage des fenêtres, lave-vaisselle, four micro-ondes avec hotte, cellier, foyer électrique, étagère double du garage, borne de recharge électrique.

EXCLUSIONS
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