Laval (Pont-Viau) House For Sale - $609,900

Maison entretenue avec soin au fil des ans, située dans le secteur recherché de Pont-Viau. Rez-de-chaussée lumineux avec planchers de bois, trois chambres de bonnes dimensions, salle de bain rénovée et cuisine avec comptoir en quartz et beaucoup de rangement. Sous-sol de belle hauteur avec salle de bain récente et nombreux rangements. Cour intime avec haies matures, balcon en Trex composite et rampe d'aluminium. Garage et entrée pouvant accueillir deux voitures, munie d'une borne de recharge électrique. Système d'alarme relié avec télésurveillance.

Addendum:
- Cette propriété a été entretenue avec soin et propose un cadre de vie pratique et agréable. Le rez-de-chaussée lumineux offre des planchers de lattes de bois impeccables, trois chambres à coucher de bonnes dimensions, une salle de bain rénovée et une cuisine fonctionnelle avec comptoir en quartz et beaucoup de rangement. La tuyauterie est déjà en place pour un lave-vaisselle. - Le sous-sol de belle hauteur, lumineux via sa fenestration. On y retrouve de vastes espaces de rangement, une salle mécanique avec salle de lavage attenante ainsi qu'une salle de bain avec douche vitrée récente. - La cour arrière est soigneusement aménagée avec un balcon en Trex composite et rampe d'aluminium. L'intimité est assurée par des haies matures. - Garage pleine longueur et entrée en tandem permettant de loger deux voitures, avec borne de recharge déjà installée. Rénovations et améliorations récentes: - 2013: Remplacement des fenêtres - 2019: Construction d'une terrasse arrière en composite Trex - 2021: Installation de gouttières - 2022: Installation fournaise électrique et thermopompe suivi d'une évaluation ÉnerGuide - 2023: Nouveau pavage : Trottoir en pavé uni et entrée garage en asphalte + boite de drain en acier galvanisé - 2024: Installation : Douche par Bain Magique. 2 nouvelles portes extérieures. Atouts du quartier Pont-Viau: - Quartier résidentiel calme, rues conviviales, commerces de proximité sur les boulevards des Laurentides et de la Concorde. - Parc Chénier à quelques pas seulement, avec terrains sportifs, espaces verts et modules de jeux. - École primaire Saint-Julien, également à distance de marche, idéale pour une famille. - Accès rapide à Montréal via le Pont Viau. Plusieurs arrêts d'autobus sont situés à proximité de la maison ce qui permet un accès rapide au métro Cartier (ligne orange). Le secteur du métro Cartier fait l'objet d'une revitalisation urbaine : nouveaux parc, promenade au bord de la rivière, réseau cyclable et facilement accessible. Visite sur RDV Samedi le 20 Septembre de 13H00 à 15h00.

Incusions:
Stores, rideaux, fixtures elc., cuisinière.
Exclusions: