Rawdon House For Sale - $450,000

Située face au Collège Champagneur, cette propriété de Rawdon marie vie communautaire et quiétude grâce à son vaste terrain. Agrandie et rénovée au fil des ans, elle séduit avec son cachet unique, ses poutres apparentes et son foyer (à remettre aux normes). Cuisine fonctionnelle, ouverte sur la salle à manger et la verrière. Deux chambres au RDC, dont une section adaptée PMR avec grande salle de bain. À l'étage : 2 chambres, coin lecture et SDB privée. Sous-sol 9 pi+ avec sortie garage, chambre froide, atelier. Patio en béton, installation pour spa (à vérifier).

Addendum:
Située au coeur de Rawdon, face au Collège Champagneur, cette propriété unique offre un parfait équilibre entre vie communautaire et tranquillité champêtre grâce à son vaste terrain arrière. Cette maison pleine de cachet a été agrandie et rénovée au fil des ans. Dès l'entrée, un espace de vie généreux vous accueille avec ses poutres apparentes et un foyer majestueux (à remettre aux normes). La cuisine fonctionnelle s'ouvre sur la salle à manger et la verrière. Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une partie adaptée pour personne à mobilité réduite avec salle de bain spacieuse et douche en céramique. À l'étage, deux chambres, un coin lecture et une salle de bain privée. Le sous-sol de plus de 9 pieds offre une chambre d'ado/salle de jeux avec sortie par le garage, grand espace de rangement ou atelier. Immense patio en béton et installation prête pour un spa (à vérifier par un professionnel).Rénovations fait par les propriétaires actuels. 2020-03 Panneau Électrique 200A 2020-07 Thermopompe Haxxair 36,000 BTU 2021-05 Thermopompe murale deuxième étage, Gree Lomo, 16,000 BTU. 2022-09- Nouveau Toit, bardeaux garantie 40 ans, Menbrane ICE arrière 12 X6, avec nouveau plywood, Ventilation (4 sortie 301), Solins changés. Garantie 10ans main d'oeuvre. 2022-09 Installation de deux puits de lumières. 2022-09 Réparation fissures sur agrégat et imperméabilisation. Garantie 25 ans. 2024-05 Changer la fournaise alimenter à l'huile pour une Électrique de marque Dettson. Retrait du réservoir au mazout. Nouveau certificat de localisation sera commandé car la piscine hors terre a été retiré. À proximité: -ÉCOLES *** En face du Collège Champagneur. *** École secondaires des chutes. *** École des cascades. *** Centre spatiale de Rawdon. -PARC *** Parc des chutes Darwin. *** Réserve naturelle de boréale *** Plage municipale de Rawdon. *** Lac pont-Briand *** Parc des Cascades. -Activités: *** Rawdon golf Resort. *** Club de Golf Montcalm. *** Abraska *** Centre ski Montcalm -Transport *** Gare de Joliettte *** Aéroport de Joliette. *** Terminus de Joliette Épiceries *** IGA- Maxi-Métro *** Fromagerie- Boulangerie Pharmacies Jean Coutu-Proxim

Incusions:
Lave vaisselle, fixtures et luminaires, cabanon, aspirateur central.
Exclusions: