Saint-Augustin-de-Desmaures House For Sale - $865,000

Havre de paix au bord du lac privé O'Malley! Cette propriété impeccable construite en 2020 sur rue sans issue, offre un terrain plat et paysagé de 49' de façade sur le lac, une grande terrasse couverte, 3 chambres avec walk-in, 2 salles de bain, cuisine moderne avec comptoir de quartz, 2 salons, plafonds de 9' au RDC, fenestration triple verre*, planchers et têtes radiants, 2 thermopompes, génératrice au propane et insonorisation pour un confort idéal. Rangements nombreux, remise, alarme et prise pour véhicule électrique. À 5 min de l'autoroute, 11 min du mont Orford, 15 min de Magog et 1h15 de Montréal. Tranquillité, confort et nature!

Addendum:
Havre de paix au bord du Lac privé O'Malley. Découvrez cette propriété impeccable sur un terrain d'une rare tranquillité avec sa vue splendide depuis les 49' en bordure de lac. Construction 2020 dans une rue sans issue, elle offre des plafonds de 9 pieds au rdc, une fenestration triple verre* abondante et un intérieur spacieux. Vous y trouverez deux salons et une salle à manger confortables, une cuisine moderne avec un vaste comptoir de quartz, 3 chambres spacieuses avec walk-in, 2 salles de bain, plusieurs murs et plafonds insonorisés, planchers et têtes radiants, deux thermopompes pour un confort optimal et une génératrice au propane pour une autonomie idéale. Les matériaux utilisés et la qualité de finition témoignent du souci du détail. Rangements nombreux, remise, alarme et prise pour véhicule électrique complètent le tout. À l'extérieur, une grande terrasse couverte prolonge l'espace de vie avec stores, éclairage et chauffage. Le terrain, plat et paysagé vous mènera au bord du lac pour des moments de détente absolus. Une propriété clé en main pour amateurs de calme, nature et confort. Emplacement idéal à quelques minutes des services, 5' de l'autoroute, 11' du Mont Orford et de ses activités, 15' du centre de ville de Magog. Au coeur de l'Estrie, Austin séduit par sa tranquillité et ses paysages. Entourée des monts Orford, Owl's Head et Bromont, elle offre un accès privilégié à la randonnée, au ski, au vélo et à la détente en nature. L'endroit rêvé pour fuir le rythme urbain. inclusions : Luminaires, stores, rideaux & tringles, fixtures, aspirateur central et acc., génératrice propane, électro 2020: réfrigérateur, lave-vaisselle et cuisinière, laveuse-sécheuse, téléviseur + support mural, lit king + matelas split HOUDE + 2 tables de nuit + commode 6 tiroirs (CAC Sud-Est), système d'alarme, coffre de rangement extérieur, remise plastique, remise, abris bois pour bacs, chauffe terrasse, foyer extérieur avec toile, 6 chaises grises Adirondack, banc, table extensible alu noir avec toile & 6 chaises, un ensemble bois avec coussins, table basse, 2 chaises, 1 causeuse. Guirlandes + 3 stores extérieurs, quai bois, rack avec x2 kayaks, rames, 3 chaises noires Adirondack avec 2 repose-pieds. VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=eR1fe7tAMLU -*Sauf porte d'entrée et fenêtre d'escalier. -Les vendeurs sont ouverts à d'autres inclusions. A discuter. -Dimensions du lot 4 379 314 (29,44 m x 45,72 m irr.) et 4 379 317 (15,24 m x 47,09 m irr.) -L'adhésion à L'APELO est de 100 $ pour deux ans: https://www.lacomalley.org/ -Possibilité d'adhérer à la RPDMO : https://www.rpdmo.ca/ -Voir règles de navigation sur le lac (pj) -Location de chambres (max 2) (RS7) : Permis dans les zones 1.6-RV et 2.7-RV. L'acheteur devra faire toutes les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux lois en matière de zonage et aux règlements de la municipalité.

Incusions:
Voir Addenda.
Exclusions:
Étagère bois du salon (étage), étagères non fixées en métal (walk-in)