Saint-Augustin-de-Desmaures House For Sale - $1,195,000

AUSTIN -- LAC DES SITTELLES -- 100 PI DE FAÇADE SUR L'EAU. Prestigieuse propriété méticuleusement entretenue sur un terrain boisé d'environ un acre, en légère pente vers un littoral facile d'accès. Intimité assurée, rez-de-jardin lumineux, garage chauffé, poêle à bois, vastes terrasses, quai privé. Accès au lac navigable (non motorisé), tennis, sentiers et plage du domaine. À 15 min de Magog, près des écoles, commerces, spas, restaurants, golfs, ski et autoroute 10. Un havre de paix quatre saisons.

Addendum:
* Le Domaine du Lac des Sittelles est un vaste secteur résidentiel privé reconnu pour sa gestion environnementale rigoureuse. Le lac, navigable uniquement avec des embarcations non motorisées, est alimenté par des sources naturelles, assurant une eau pure. * Les résidents bénéficient d'un accès privilégié à de nombreuses infrastructures : -- 4 plages privées -- 2 courts de tennis -- Terrain de volleyball -- Terrain de pétanque -- Module de jeux pour enfants -- Réseau de sentiers pédestres et de raquette -- Zone de mise à l'eau pour kayak, canot, paddle board -- Quai communautaire -- Club de pêche (ensemencement annuel de truites) -- Accès à des parcs naturels protégés * L'Association des propriétaires du lac des Sittelles (APLS) veille à la qualité de vie et à la conservation des écosystèmes. Elle coordonne événements communautaires, suivis environnementaux et activités de sensibilisation. Sa Fondation (LacS) acquiert des terrains pour les préserver à perpétuité. * À seulement 15 minutes de Magog et de ses services : épiceries, restaurants, soins de santé, institutions scolaires et activités culturelles. À proximité des monts Orford et Owl's Head, des golfs, des spas, et de l'autoroute 10 facilitant l'accès à Sherbrooke et Montréal. * Ce lieu unique combine environnement protégé, activités de plein air quatre saisons et tranquillité absolue. Une opportunité rare pour une résidence secondaire de luxe ou un investissement durable. * Pour en savoir plus sur le domaine et l'association : lac-sittelles.org

Incusions:
Pédalo et table de billard.
Exclusions:
Armoire antique de la salle d'eau au sous-sol et effets personnels et tout les meubles meublants, tracteur a gazon, effets personnels.