Saint-Vincent-de-Paul Condo For Sale - $324,900

Condo de coin, spacieux et très ensoleillé, de 2 grandes CAC, 1 SDB rénovée, et cuisine modernisée avec goût et 1 espace de stationnement (possibilité 2e espace $). Situé dans un secteur recherché, endroit calme et agréable. À proximité de tous les services, du centre de la nature et axes routiers (640/ A25), il combine tranquillité, accessibilité et à un prix abordable! Excellente gestion de copropriété. Prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, il n'attend plus que vous pour en faire votre havre de paix.

PARTIE PRIVATIVE: - Grand vestibule d'entrée avec crochets et caissons ainsi que grand garde-robe pour optimiser le rangement. - Spacieux salon offrant une multitudes de possibilités d'amménagement avec porte patio pour se rendre au balcon. - Lumineuse salle à manger menant à la cuisine
- Cuisine modernisée offrant beaucoup de rangement et d'espace de comptoir. - Grande chambre à coucher principale avec garde-robe
- Chambre secondaire avec garde-robe - Salle de bain rénovée avec vanité offrant beaucoup de rangement, un bain douche et les installations laveuse/secheuse. - Grand espace de rangement (4,9 x 6,3)

AMÉLIORATIONS DE LA PARTIE PRIVATIVE: - Selon l'ancien propriétaire planchers 2021 et dosseret de cuisine 2020
- Rénovation de la salle de bain (Été 2023)
- Installation d'une thermopompe en septembre 2023. - Peinture des armoires de cuisine (Printemps 2024).
- Peinture du balcon pour conserver le béton (Août 2024).

EMPLACEMENT: - Idéalement situé dans un quartier tranquille et homogène de Saint-Vincent-de-Paul. - Prox. écoles primaires, secondaires, garderies du secteur. - À proximité du centre de Nature de Laval.
- Accès à la bibliothèque et plusieurs installations récréatives de la ville de Laval (parcs et espaces verts, piste cyclable, piscine intérieure et extérieure et jeux d'eau, location d'embarcations, arénas et patinoires extérieures, une vingtaine de terrains sportifs sont dispersés aux quatre coins de la ville pour vous permettre de pratiquer vos activités préférées!
-Près des restaurants et pubs branchés et commerces locaux
-Non loin des grandes surfaces et chaines populaires telles que Costco, Wal-Mart, Canadien Tire, Home dépôt, SAQ dépôt, Winners, et TELLEMENT plus encore!
- À moins de 20 minutes du centre-ville de Montréal. - Tout près des grandes artères routières telles que A440, A25, A125.

CLAUSE CERTIFICAT LOCALISATION: '' Le certificat de localisation préparé par Étienne Côté, arpenteur-géomètre, le 17 avril 2023, minute numéro 4998 démontre ce qui suit :
Les dimensions mentionnées au dernier titre de propriété, au cadastre en vigueur et au cadastre d'avant la rénovation cadastrale ne concordent pas avec celles établies par l'arpenteur, car il existe des différences de mesure pour certaines dimensions de périmètre, la présence d'une ouverture dans un mur commun absente au plan cadastral, de même qu'une plus grande superficie et un plus grand volume, le tout tel que montré sur le plan.
Le vendeur ne procèdera à aucune correction quant à ces problématiques, notamment mais de façon non limitative, toute modification de déclaration de copropriété ou correction cadastrale, l'acheteur acceptant le tout tel quel, à la totale exonération du vendeur. ''

INCLUSIONS
Fixtures électriques, crochet et caisson de rangement dans le hall d'entrée, 2 tablettes en métal dans la salle de rangement, miroir de salle de bain + meuble au dessus de la toilette, stores verticaux porte patio, unité murale thermopompe

EXCLUSIONS
Fixtures électriques du salon et des chambres à couchers (3x), poles, rideaux, stores.