Sainte-Rose-de-Watford House For Sale - $545,000

Charmante fermette comprenant une maison rénovée (28x26pi) avec nouveau solage de béton (système de coffrage isolant) et revêtement extérieur refait en 2018. Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové entre 2018 et 2022. La propriété offre 4 chambres, 1 salle de bain, ainsi qu'un abri-auto de 24x27pi construit en 2018. Les installations agricoles incluent une écurie construite en 2017 avec mezzanine pour le foin, 4 box à chevaux, un appentis de 13x30pi et un manège extérieur de 80x140pi. La portion boisée est composée de feuillus et de résineux, avec environ 1600 à 2000 entailles. VOIR ADDENDA

Addendum:
Bâtiments Maison 28 pi X 26 pi.(Rénovée en 2018) avec abri d'auto de 24 pi. X 27 pi. (construction en 2018) - Nouvelle fondation en 2018 en béton coulé, système de coffrage isolant - Revêtement extérieur en Canaxel en 2018 - Nouvelle fenestration complète PVC intérieur et aluminium extérieur - Abri-d'auto de 24 pi X 27 pi. en 2018 - Rénovations au rez-de-chaussée en 2018 et 2022 avec nouveau revêtement de plancher. Salle de bain, salle de lavage, cuisine, armoires, salon - Patio en bois de 22 pi. X 10 pi (Porte-patio) et de 9,6 pi. X 9 pi. sur le côté de la maison. - 4 chambres à coucher au 2ième étage - 1 salle de bain incluant salle de lavage - Sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale et atelier - Entrée extérieur située sous l'abri-auto. Installations septique - Étude de caractérisation des sols en 2018 - Permis d'installation septique avec conformité aux règlements municipaux - Facture au dossier Écurie - Construction de 2017 30 pi X 30 pi. avec plancher de béton avec un appentis de 13 pi X 30 pi. en gravier - 4 box à chevaux - Endroit pour les selles et accessoires - Mezzanine au dessus de l'écurie pour l'entreposage du foin - Appentis permettant d'entreposer du foin et des petits équipements - Manège 80 pi X 140 pi. Portion boisée et culture - Plan d'aménagement forestier de 2022 au dossier - Pacage pour les chevaux d'environ 3.3 he/8.1 acres/9.6 arpents - Érablière avec 1800 à 2000 entailles avec contingent de 582 entailles chez PPPA louées de 2023 à 2027, solde de 1200 entailles environ non encore exploitées. - Type de boisée : Bois franc (Érables, merisiers, frêne, bouleau blanc, peuplier) / Bois mous (Épinettes, sapins, pins ) - Chemin forestier sur une distance d'environ la moitié de la terre Autres informations : - Servitude de puisage d'eau à une source située sur le lot 4216923, telle que constituée à l'acte publié à Dorchester le 21 mars 1929 sous le numéro 62577 et servitude d'Hydro-Québec. Suite des exclusions - L'inventaire de sirop d'érable entreposé chez l'organisation Producteurs et Productrices acéricoles du Québec (PPAQ) et toutes les sommes impayées pour l'année en cours et les années de production antérieures seront la propriété du vendeur et du locataire. Autres déclarations et conditions - Préqualification bancaire récente d'un acheteur potentiel est requise avant toute demande de visite - La répartition du prix de vente lors de la signature de l'acte de vente sera fournie par le Vendeur et/ou son comptable au notaire instrumentant la vente. - Un nouveau de certificat de localisation sera en préparation lors de l'acceptation d'une promesse d'achat. Dimension et superficie de chacun des lots cadastraux Lot 4216921: Frontale: 302,80 m X Profondeur 1 516,03 m Irr Superficie totale : 453 800 m.c. Lot 4217632 Frontale: 302,84 m X Profondeur 230,66 m Irr Superficie totale : 75 400 m.c.

Incusions:
Luminaires, rideaux, pôles à rideaux, poêle à combustion lente au sous-sol.
Exclusions:
Meubles, électroménagers et effets personnels du propriétaire, outils et outillages du propriétaire, animaux (Chevaux), tracteur Zetor 70HP, souffleur à neige marque maison, VTT Suzuki, remorque à chevaux, fendeuse Champion, tracteur à gazon Columbia, équipements équestres.Suite voir section addenda