Sherbrooke Multiplex for sale - $525,000

Duplex semi-commercial à fort potentiel d'occupation ou d'investissement, situé sur un vaste terrain de 4999 pieds². Offrant un 6½ avec sous-sol résidentiel et un local commercial de 875 pieds², les deux unités seront libres à l'acheteur, permettant une flexibilité complète. Revenus bruts potentiels de 36 000$/année. L'immeuble en brique allie cachet et fonctionnalité avec terrasses, entrées distinctes et sous-sol partiellement aménagé. Quelques rénovations, dont chauffe-eau (2025), corniche (2024), galerie et drains français. Terrain clôturé avec 4 stationnements, aucun voisin arrière, à proximité de tous les services. Voir fiche détaillée!

Addendum:
LISTE LOCATIVE: Unité 668 (logement): 6½ (1 chambre + ss-sol) à 1500$/mois de valeur locative (propriétaire occupant, libre pour l'acheteur). Unité 672 (commerce): 875 pieds² à 1500$/mois de valeur locative (propriétaire occupant, libre pour l'acheteur). Revenus bruts potentiels totaux : 36 000$/année. IMMEUBLE: -[Duplex semi-commercial en brique à deux étages avec beaucoup de cachet] -[Chaque unité possède une entrée individuelle] -[Terrasse surélevée en bois sur le toit bas] -[Sous-sol partiellement aménagé avec plafond de 6 pieds et plus] -[Les unités sont spacieuses, lumineuses et en bon état] TRAVAUX/RÉNOVATIONS: -[Installation du chauffe-eau en 2025] -[Changement du bardeaux sur la corniche qui fait le tour de l'immeuble en 2024] -[Au rez-de-chaussée six fenêtres ont été changée il y a 9 ans] -[Drains français autour de la propriété il y 10 ans] -[Installation d'une galerie extérieure] ÉQUIPEMENTS: -[Climatiseur mural x3] -[Installation aspirateur central] -[Détecteur d'incendie relié relié] -[Système d'alarme] TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 4999 pieds²] -[Stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures] -[Allée asphalte, gravier et en pavé uni] -[Terrain plat et clôturé] -[Aucun voisin à l'arrière] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 112 et 113] -[Autoroute 10, 410 et 610] -[Écoles primaires, secondaires, cégep et université] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] [WalkScore: 92] [Bike Score: 61] [TransitScore: 56] [Lignes d'autobus: 9-55-57-908] Situé à 1h40 de Montréal. Situé à 2h10 de Québec. Situé à 45 min de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
4 bancs comptoir. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».
Exclusions:
Effets personnels du propriétaire, meubles et meublants, tempo, système de filtration d'eau pour l'évier de la cuisine.