Sherbrooke House For Sale - $1,375,000

Bord de l'eau! Superbe propriété située à Rock Forest offrant 163 pi linéaire sur la rivière Magog, donnant accès au petit lac Magog. La propriété comprend 3 chambres, 2 s. de bains, 1 s. d'eau et 2 cuisines. RDC avec grande fenestration, plafond cathédrale, foyer au bois et aménagement à aire ouverte. La cuisine se distingue par ses comptoirs en quartz, ses armoires jusqu'au plafond, son dosseret en céramique et son évier double. La ch. principale dispose d'une garde-robe walk-in. Le sous-sol/rez-de-jardin détient une deuxième cuisine. La maison offre la possibilité d'un bigénération. Terrain boisé de 22 197,34 pi². Garage double attaché.

Addendum:
La superficie habitable totale avec le s-sol/rez-de-jardin est de 3 185,49 pi². Particularités extérieures : Garage double attaché de 25,6 X 24,3 pi avec atelier de 12,7 X 12 pi adjacent à celui-ci. Galerie couverte de 21,9 X 4,9 pi à l'avant. Balcon en fibre de verre de 31 X 10 pi irr à l'arrière avec une partie couverte de 12 X 10 pi. Patio en ardoise partiellement couvert avec spa au rez-de-jardin. Quai au bord de l'eau. Superbe propriété de plain-pied sise sur un terrain boisé et intime de 22 197,34 pi² au bord de la rivière Magog, laquelle donne accès au petit lac Magog. Elle offre 3 chambres à coucher, dont la chambre principale au rez-de-chaussée, 2 salles de bains, une salle d'eau et 2 cuisines. Le hall d'entrée possède une garde-robe walk-in. Le rez-de-chaussée, aménagé à aire ouverte, détient une fenestration généreuse, plusieurs portes-patio qui donnent accès au grand balcon, un plafond cathédrale, des planchers de bois et un foyer au bois. La cuisine est munie d'armoires jusqu'au plafond, de comptoirs de quartz, d'un comptoir-lunch sous lequel se trouvent des armoires supplémentaires, d'un dosseret de céramique et d'un évier double. Les installations laveuse/sécheuse se trouvent dans la salle d'eau du rez-de-chaussée. La chambre principale détient une garde-robe walk-in de 12,5 X 4,7 pi. Une salle de bains est attenante. Elle est équipée de planchers chauffants, d'un bain et d'une douche en verre/céramique. Le sous-sol/rez-de-jardin lumineux détient 2 accès au patio extérieur et est aménagé d'une salle familiale avec foyer au propane et d'une cuisine complète avec armoires jusqu'au plafond, comptoir-lunch, et évier double. On y retrouve aussi 2 chambres à coucher avec garde-robe, une grande salle de bains avec douche en verre/céramique, les installations laveuse/sécheuse, un rangement de 10,10 X 6,4 pi et un autre rangement sous l'escalier de 8,5 X 3,6 pi irr. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Pôles, rideaux, toiles de fenêtres, luminaires, micro-ondes hotte, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, thermopompe murale avec 3 têtes de distribution, échangeur d'air, ouvre-porte électrique du garage avec manette, réfrigérateur du garage sans garantie de fonctionnement, toiles solaires extérieures, spa, quai, bois de chauffage.
Exclusions: