Sherbrooke House For Sale - $1,375,000

Bord de l'eau! Maison bigénérationnelle située à Rock Forest, offrant 163 pi linéaire sur la rivière Magog qui donne accès au petit lac Magog. Elle comprend un total de 3 chambres, 2 s. de bains et 1 s. d'eau. Chaque unité possède ses installations laveuse/sécheuse, un foyer et des portes-patio. L'unité du RDC comporte une chambre avec walk-in, s. de bains attenante avec bain, douche et planchers chauffants, cuisine avec comptoirs de quartz et armoires pleine hauteur, salon, salle familiale et salle d'eau. L'unité du s-sol/rez-de-jardin possède 2 chambres, 1 s. de bains avec douche, une cuisine et un salon. Garage double attaché.

Addendum:
La superficie habitable totale avec le sous-sol/rez-de-jardin est de 3 185,49 pi² Particularités extérieures : Garage double attaché de 25,6 X 24,3 pi avec atelier de 12,7 X 12 pi adjacent à celui-ci. Galerie couverte de 21,9 X 4,9 pi à l'avant. Balcon en fibre de verre de 31 X 10 pi irr à l'arrière avec une partie couverte de 12 X 10 pi. Patio en ardoise partiellement couvert avec spa au rez-de-jardin. Quai au bord de l'eau. Cette magnifique propriété bigénérationnelle est nichée sur un terrain boisé et intime de 22 197,34 pi² dans le secteur de Rock Forest. Le terrain est bordé par la rivière Magog, laquelle donne accès au petit lac Magog. Elle propose deux unités autonomes distinctes : l'une au rez-de-chaussée et l'autre au sous-sol rez-de-jardin, permettant une belle intimité. L'unité du RDC dispose d'une chambre, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Un hall d'entrée est doté d'une garde-robe walk-in. Aménagé à aire ouverte, le RDC se distingue par sa fenestration abondante, ses planchers de bois, son plafond cathédrale, son foyer au bois et ses portes-patio donnant accès à un vaste balcon avec vue sur l'eau. La cuisine est à la fois élégante et fonctionnelle, avec ses armoires pleine hauteur, ses comptoirs de quartz, son dosseret de céramique, son évier double et son comptoir-lunch sous lequel se trouvent des armoires supplémentaires. La chambre dispose d'un walk-in de 12,5 x 4,7 pi et d'une salle de bains attenante avec planchers chauffants, bain et douche en verre et céramique. On retrouve également une salle d'eau avec installations laveuse/sécheuse. Le logement du sous-sol rez-de-jardin profite d'une belle lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et à ses deux accès à la galerie couverte. On y retrouve une cuisine complète avec armoires pleine hauteur, comptoir-lunch et évier double, une salle familiale avec foyer au propane, 2 chambres, une salle de bains avec douche en verre et céramique, ainsi que deux espaces de rangement pratiques, dont un de 10,10 x 6,4 pi et un autre sous l'escalier (8,5 x 3,6 pi irr.). La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Pôles, rideaux, toiles de fenêtres, luminaires, micro-ondes hotte, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, thermopompe murale avec 3 têtes de distribution, échangeur d'air, ouvre-porte électrique du garage avec manette, réfrigérateur du garage sans garantie de fonctionnement, toiles solaires extérieures, spa, quai, bois de chauffage.
Exclusions: