Sherbrooke House For Sale - $774,000

PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE, VISITE LIBRE ANNULÉEDécouvrez ce coin de paradis! Cette propriété lumineuse offre la tranquillité de la campagne avec un terrain de 2.19 acres traversé par deux ruisseaux et une vue spectaculaire sur la vallée de la rivière St-François. Entourée d'arbres matures, elle comprend un garage exceptionnel avec loft spacieux, parfait pour le télétravail ou les loisirs. Savourez la paix de la vie rurale tout en restant à seulement 5 min de Bishop's University, 12 min du centre-ville de Sherbrooke et 15 min de l'UdeS et CHUS. Une vie paisible à la campagne, proche de tout!

Addendum:
CARACTÉRISTIQUES DISTINCTIVES * Terrain de 2,19 acres * Comprends un poulailler de 12' x 8' * Environnement paisible idéal pour profiter de la nature * Proximité des services * Vue spectaculaire sur la vallée de la rivière St-François * Deux ruisseaux naturels traversent le terrain * Arbres matures offrant intimité exceptionnelle * Spacieux loft au-dessus du garage, idéal pour télétravail ou espace créatif * Foyer au bois, planchers chauffants, Walkin et Salle de bain attenante à la chambre des maîtres. * Beaucoup de rangement possible au sous-sol LOCALISATION STRATÉGIQUE: * À 5 minutes de Bishop's University et Lennoxville * À 12 minutes du centre-ville de Sherbrooke * À 15 minutes de l'Université de Sherbrooke et du CHUS Fleurimont * École St-Antoine à 7 minutes RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS MAJEURES: * 2025: Toiture refaite (isolation, ventilation, membrane neuve), plomberie refaite à 98% en PEX, isolation du sous-sol et solive de rive * 2023: Réfection de la salle de bain principale * 2022: Installation complète d'un drain français (faces nord, ouest et sud) avec membrane Delta, isolation rigide et câble chauffant, remplacement du chauffe-eau, réaménagement du garage (salle de lavage, atelier et accès intérieur à l'étage) * 2020: Construction du garage, installation du foyer au bois. * 2019-2020: Rénovation majeure incluant fenêtres, patios, revêtement , planchers, escalier, deux salles de bain, installation du système de chauffage principal et planchers chauffants * 2019: Puits artésien hydro-fracturation (Lapointe & Fils) * 2016: Installation d'une thermopompe murale * 2014: Panneau électrique de la maison GARAGE ET LOFT * Garage multi-fonctionnel construit en 2020 * Espace pour véhicule au rez-de-chaussée * Salle multifonctionnelle aménagée au RDC * Loft spacieux et lumineux à l'étage CONFORT ET EFFICACITÉ * Système de chauffage électrique avec planchers chauffants (2019) * Foyer au bois comme chauffage d'appoint (2020) * Thermopompe murale (2016) Cette propriété représente une opportunité rare à Sherbrooke, combinant parfaitement environnement naturel exceptionnel, confort moderne, rénovations récentes et emplacement stratégique. Un véritable coin de paradis à découvrir! Notes: La superficie habitable a été prise sur JLR.

Incusions:
Spa et accessoires, BBQ, Petit réfrigérateur extérieur, Cuisinière, Lave-vaisselle, Pôles et Rideaux du garage/loft, Luminaire dans la cage d'escaliers
Exclusions:
Pôles et rideaux de la maison, Tous les miroirs, Tous les luminaires de la maison et du garage/loft, sauf le lustre dans la cage d'escalier (qui demeure en place), (Les luminaires retirés seront remplacés par des douilles de chantier temporaires).