St-Donat-De-Montcalm House For Sale - $699,000

RARE sur le marché. Construction récente de qualité, située dans un cul-de-sac paisible, à 2 kilomètres du village de Saint-Donat. Accès notarié-droit de passage au lac Ouareau pour la baignade et ou la navigation, 13.75M de marche. Grande terrasse, fenestration abondante, garage double détaché avec grenier, terrain boisé et accès direct aux sentiers de VTT et motoneiges. Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, nature et proximité des services. Ne ratez pas cette occasion! Photos professionnel disponibles 26 juin.

Addendum:
Informations générales sur la propriété * Possibilité d'amarrage au quai $ selon entente avec le propriétaire de la servitude - responsabilité de l'acheteur. * Accès notarié, 100 pieds de droit de passage au lac Ouareau : À 13.75M, moins de 30 secondes de marche vous accédez à la Plage privée, parfait pour la baignade grâce à son fond sablonneux et son eau claire et limpide. Possibilité de mouillage à la baie ou l'installation d'un mooring (à valider par l'acheteur) * Située dans un secteur paisible et sécuritaire, au bout d'un cul-de-sac, majoritairement habité par des résidents permanents. * Maison de 35 x 30 pi, bien pensée pour le confort au quotidien. Usinée en 2018 et soigneusement entretenue, thermopompe murale, échangeur d'air, borne électrique. * Trois chambres confortables avec murs en briques offrant du caractère. * Salon chaleureux avec mur accent en porcelaine. * Salle de bain au design naturel avec mur de bambou. * Aire de vie principale à aire ouverte : conviviale et lumineuse. * Fenestration abondante maximisant la lumière naturelle. * Immense balcon de 450 pi² en résine, avec barrière et marches en aluminium. * Solage avec revêtement en pierre pour une belle finition extérieure. * Isolation performante (R36), consommation Hydro très économique (+/-140 $/mois). * Garage double chauffé construit en 2019 avec plinthes électriques et poêle à combustion lente -- dimensions 30 x 30 pi avec grand grenier de rangement. * Terrain boisé intime, avec cabane à bois et charmant porche. * À proximité du village et de toutes les commodités: 2 épiceries, stations-service, CPE, école primaire et secondaire, CLSC, parcs et services municipaux, centre de rénovation. * Multi saisonnalité, sentiers motoneiges, accès VTT direct depuis la maison : explorez dès la sortie du chemin de l'Aéroport les sentiers du Parc desPionniers ainsi que la boucle au Mont-Ouareau. vous êtes à la porte d'une aventure dans les plus beaux panoramas de la région. * La région offre également une grande diversité d'activités de plein air accessibles en toutes saisons. À proximité, vous retrouverez deux stations de ski bien connues : La Réserve et le Mont Garceau. Plusieurs sentiers de randonnée pédestre et de vélo sont également accessibles. *Pour les amateurs de nautisme, la municipalité de Saint-Donat donne accès à 7 plans d'eau navigables grâce à des rampes de mise à l'eau municipales munies de barrières automatiques, accessibles avec l'achat d'une vignette. Les rampes sont situées aux emplacements suivants : Archambault (Parc des Pionniers), Baribeau, Croche, Ouareau, Pimbina/Provost et Sylvère. *** Une occasion à ne pas manquer *** Pour toute question ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Incusions:
Borne véhicule électrique intérieur garage, échangeur d'air, Thermopompe maison, 2 sump pump dont une sur batterie auxiliaire, Thermo coupe pour alimentation en eau, 2 poêle à combustion lente, bouée
Exclusions:
Luminaires, stores (négociable), thermopompe du garage, électroménagers: lave-vaisselle, frigos, congélateur, cuisinière, micro-ondes, laveuse, sécheuse, hotte de poêle, miroir salle de bain. Établi et meubles rangement garage, bois de chauffage dans le cabanon, ameublement, bbq(s) & foyer.