St-Donat-De-Montcalm House For Sale - $575,000

Chalet chaleureux, entièrement meublé et impeccablement entretenu, situé au bord du superbe lac Sylvère (navigable), reconnu pour la qualité de son eau. Vous serez conquis par la quiétude des lieux, l'intimité soigneusement préservée par l'aménagement du terrain et l'environnement naturel enchanteur. À quelques minutes du village de Saint-Donat, des monts de ski et de nombreux sentiers de randonnée, cette propriété 4 saisons offre un accès privilégié aux plaisirs de la nature, été comme hiver. Les espaces intérieurs sont optimisés pour le confort et la convivialité, incluant une cave de service aménagée pour plus de rangement. Voir l'addenda.

Addendum:
Points forts que nous apprécions particulièrement : * EXTÉRIEUR - Terrain intime, bien aménagé et boisé, situé en retrait du chemin Favreau pour une tranquillité assurée - Plusieurs espaces de stationnement permettant l'entreposage d'une embarcation nautique au besoin - Superbe terrasse de 16' x 16' orientée vers le lac Sylvère, aménagée avec coin repas, immense parasol sur pied, BBQ et spa 6 places - Coin feu extérieur pour une ambiance conviviale en soirée - Douche extérieure pratique après la baignade - Cabanon pour rangement - Accès facile au quai grâce à une rive plate et dégagée - Équipements inclus pour profiter pleinement des plaisirs nautiques * À L'INTÉRIEUR - Ambiance chaleureuse avec matériaux durables et faciles d'entretien - Ameublement complet, en excellent état, offrant tout le confort souhaité - Poêle à bois (combustion lente) idéal pour les journées froides, en complément d'un chauffage central électrique - Belle fenestration récente et généreuse, laissant entrer une lumière naturelle abondante - Deux chambres de bonnes dimensions avec espaces de rangement intégrés - Salle de bains entièrement rénovée - Cuisine fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur * LAC SYLVÈRE - Eau limpide, profonde et d'une qualité exceptionnelle - Lac navigable, calme et propice aux activités douces (ponton, kayak, paddleboard, etc.) - Plan d'eau très recherché pour sa tranquillité, son cadre naturel et sa clarté - Haut fond sablonneux reconnu au centre/nord du lac, idéal pour la baignade, les jeux d'eau et les rassemblements conviviaux - Association des propriétaires du lac Sylvère (via page Facebook) proposant des activités, dont un souper annuel au chalet communautaire - Rampe de mise à l'eau (pour les résidents) * ACTIVITÉS ET PLEIN AIR - Sentiers de randonnée du lac Sylvère à distance de marche : plus de 60 km accessibles, dont 40 km ouverts aux vélos de montagne, et en hiver, le réseau devient 25 km de ski de fond et 35 km de raquette - Stations de ski : Mont Garceau, La Réserve - Près de : Cap de la Fée, Domaine de la Montagne Noire, Mont Sourire, Mont Ouareau - Golf de Saint-Donat - Circuits de vélo de route et pistes cyclables variées - Et bien plus encore pour les amateurs de plein air ! * SAINT-DONAT - Village de Saint-Donat à +/- 20 minutes - Tous les services essentiels : épiceries, boulangerie, restaurants, SAQ, pharmacies, CLSC, commerces, dentiste, école primaire, etc. - Programmation culturelle variée, dont spectacles en plein air en saison estivale

Incusions:
L'ensemble du mobilier intérieur et extérieur de la propriété, ainsi que les électroménagers, la vaisselle, les articles de décoration, les luminaires, les habillages de fenêtres, le spa, le hamac, la douche extérieure, les trois kayaks, le pédalo, la chaloupe, la planche à voile, le moteur électrique pour embarcation, de même que plusieurs outils et accessoires
Exclusions:
Le ponton et ses accessoires (toile d'amarrage, toile d'hivernisation, remorque, vestes), le cadre du salon (Chemin Favreau), les photos personnelles, la souffleuse électrique, la génératrice, le chauffe-terrasse, le véhicule à trois roues et sa remorque, certains outils électriques de l'établi, le ventilateur et la chaufferette sur pied, ainsi que les effets personnels et le décodeur Bell