St-Donat-De-Montcalm Land for sale - $79,900

Saisissez cette opportunité unique de construire le chalet de vos rêves dans l'une des destinations touristiques les plus prisées de Lanaudière. Offert à un prix exceptionnel, ce terrain inclut un chemin déjà construit et un plateau déboisé, prêt à accueillir votre future maison. La description technique du terrain, le plan d'implantation et les tests de sol pour le puits artésien et les installations sanitaires par gravité, ont déjà été réalisés. Il ne vous reste plus qu'à finaliser vos plans et à obtenir votre permis de construire auprès de la Ville. Droit d'accès aux Terres de de la Couronne pour accéder au Lac Rochemaure! Voir l'addenda!

Addendum:
Terrain à vendre à St-Donat ; Opportunité de bâtir dans un environnement de qualité. Ce terrain offre plusieurs avantages techniques qui facilitent la construction et la valorisation de votre futur projet. La topographie en pente douce, avec un plateau naturel situé à la partie la plus haute, permet de bâtir votre résidence ou chalet en hauteur. Ce plateau offrira une vue dégagée sur le Lac-Rochemaure si vous optimisez le positionnement de votre construction et effectuez une coupe sélective de certains arbres. Construire en hauteur présente aussi un avantage pratique : la maison ou le chalet pourra être raccordé aux installations sanitaires par gravité, réduisant considérablement les coûts de construction. En plus, un test de caractérisation du sol a déjà été réalisé ; le rapport est disponible, et les plans d'implantation pour les futures installations sanitaires et le puits artésien ont été localisés conformément aux normes environnementales et municipales. Un chemin a été construit partant de la rue jusqu'au plateau, offrant un accès pratique à la propriété. Ce chemin est en commun avec le voisin sur une bonne partie de sa longueur, ce qui permet de réaliser des économies en déneigement et en entretien. Le terrain est zoné en zone Villégiature, ce qui permet la construction d'une maison principale ou d'un chalet, à vocation résidentielle et unifamiliale. La location à court terme (moins de 31 jours) n'étant pas autorisée par la municipalité dans cette zone, cela constitue une excellente option pour une résidence secondaire ou principale dans un secteur calme et naturel. Les propriétés avoisinantes, sur la rue, sont de belles constructions récentes, ce qui assure que la valeur marchande de votre futur chalet ou maison continuera à grimper avec le temps. De plus, vous bénéficierez d'un accès aux terres de la Couronne à moins de 5 minutes de marche. Une fois sur ces terres publiques, il est possible de profiter du magnifique Lac-Rochemaure, idéal pour la baignade, la pêche, ou pour faire évoluer vos petites embarcations telles que paddle boards ou kayaks. Les amateurs de sports d'extérieur seront comblés par la multitude d'activités accessibles depuis le terrain. La région propose plusieurs pistes de VTT adaptées à tous les niveaux, ainsi que des sentiers de motoneige pour des aventures hivernales passionnantes. Des sentiers de ski de fond serpentent à travers la forêt, situés à seulement 15 minutes de marche du terrain. Pour les amateurs de ski alpin, le Mont Garceau, à seulement 25 minutes en voiture, offre un domaine skiable varié avec plusieurs pistes pour tous les niveaux. Le bucolique centre-ville de St-Donat est un lieu dynamique où l'on retrouve plusieurs commerces, restaurants, boutiques, ainsi que des services essentiels tels que banques, écoles, et centres de santé. La communauté y est chaleureuse et conviviale, avec des événements annuels qui renforcent le sentiment de proximité et de qualité de vie.

Incusions:
Étude de caractérisation de sol pour les installations sanitaires (test de sol), l'entrée charretière et sa description technique en vue de faire une servitude de passage.
Exclusions: