Montreal (Saint-Laurent) House For Sale - $1,288,000

BOIS-FRANC -- Découvrez cette magnifique maison de ville, unité de coin, offrant un terrain de près de 4000 pi², un véritable atout rare dans le secteur. Aménagée avec soin, la cour clôturée comprend une grande terrasse, un gazebo, un spa et un cabanon. La propriété, clé en main, a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans et vous séduira par sa nouvelle cuisine ainsi que sa luminosité abondante. L'aménagement sur trois niveaux inclut également une spacieuse mezzanine et un sous-sol avec rangement sur mesure, offrant un accès direct au garage double. Consultez l'addenda pour tous les détails.

Addendum:
L'emplacement stratégique de cette propriété située dans le secteur de Bois-Franc offre une accessibilité facile aux commodités, aux transports en commun, aux principales artères routières et aux pistes cyclables, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal. À quelques pas de la propriété, vous trouverez : - Plusieurs épiceries et restaurants - Gym - Pharmacie - Pâtisserie - Institutions financières - Et bien plus encore Ce que nous apprécions particulièrement : **Rez-de-chaussée - Plafonds de près de 9 pieds. - Bel espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et un coin dinette adjacent à la cuisine. - (2023) Cuisine rénovée avec des comptoirs en granite. - Accès à une magnifique cour avec une grande terrasse et un spa. - Salle d'eau intégrée dans la cage d'escalier menant au sous-sol. **Deuxième étage - Trois chambres, chacune avec des garde-robes aménagés. - Salle de bains complète (avec baignoire et douche séparées), équipée d'une fenêtre et d'un module de rangement caché derrière la porte. - (2019) Ajout d'un module de rangement PAX dans l'une des chambres. **Mezzanine - Grand espace à aire ouverte aménagé en salle familiale et bureau, idéal pour le télétravail. - Plusieurs modules de rangement ajoutés pour maximiser l'espace. - Stores électriques. **Sous-sol - Espace polyvalent (salle de jeux, salle de yoga, bureau, etc.) avec accès direct au garage double. - Salle de lavage entièrement aménagée avec évier. - (2017) Ajout d'armoires de rangement sur mesure. - (2017) Installation d'un plancher flottant. - (2017) Finition en époxy du plancher du garage et des bas de murs. **Extérieur - (2020) À l'avant, ajout d'un muret de finition en pierre, nivellement du terrain, remplacement du gazon . - (2020) Nouvel aménagement paysager (avant et arrière). - (2017) Resurfaçage du pavé uni à l'entrée. - (2012) Agrandissement de la terrasse arrière, récemment teinte en 2024. - (2012) Cabanon de 8' X 10' avec électricité. - (2018) Grand gazebo avec structure fixe (11' X 14'). **Informations complémentaires - Cage d'escalier moderne avec muret en gypse (au lieu d'une rampe standard). - (+/- 2023) Propriété entièrement repeinte. - Plusieurs luminaires encastrés ajoutés au fil des années pour une ambiance chaleureuse. - Plancher de bois franc sur les trois niveaux, y compris la mezzanine. - Réfrigérateur avec alimentation en eau. - Haut-parleurs au plafond (2). - (2019-2023) Nouveaux rideaux sur mesure de type Ripple fold. - (2024) Nouvelle toiture. - (2020) Système d'irrigation.

Incusions:
Tous les habillages de fenêtres et stores, la cuisinière (Kenmore Elite), le réfrigérateur (KitchenAid), le lave-vaisselle (Miele), le micro-ondes (Panasonic), le cellier (Cavavin), la télévision et son support (cuisine et mezzanine), les modules de rangement PAX (chambre et mezzanine), le bureau (mezzanine), les organisateurs de garde-robe, le meuble à chaussures (passage du 2e étage), l'aspirateur central et ses accessoires, l'organisateur mural au garage et au plafond, ainsi que le spa.
Exclusions:
Le congélateur et le réfrigérateur (garage), l'établi et les armoires (garage), les meubles de jardin, le BBQ, ainsi que les effets personnels.