Ste-Anne-De-Sorel House For Sale - $1,075,000

UNE VUE À COUPER LE SOUFFLE SUR LE FLEUVE SAINT-LAURENT Dès votre entrée, laissez-vous séduire par le panorama exceptionnel qui s'ouvre devant vous : des couchers de soleil spectaculaires à admirer confortablement depuis la véranda, le spa ou le bord de l'eau. Vous y trouverez 3 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée (Installations septique pour 2 chambres)| Garage double chauffé | Terrain de +19 000 pi² avec plage qui se forme en été, plafonds majestueux de 9 à 15 pieds, fenestration abondante et bien plus encore! Un cadre de vie exceptionnel, lumineux et inspirant où chaque détail respire la détente et l'espace.

INCLUSION: Fixtures, rideaux, stores, luminaires, réfrigérateur, cuisinière au gaz, hotte de poêle,
lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, cellier et réfrigérateur à breuvage dans l'ilot de cuisine, les deux
tabourets de l'ilot, bureau d'ordinateur avec classeur qui se trouve dans la petite chambre à l'étage, foyer électrique au mur dans le sous-sol, balayeuse centrale et ses accessoires, congélateur et réfrigérateur du garage, spa et ses accessoires, étagères en acier dans le garage, four à micro-onde Advantium du garage, miroir et tablettes de la salle de bain, rangement du walk-in de la chambre à coucher principale, support à téléviseur du salon, système d'alarme non relié, foyer au bois extérieur.

CARACTÉRISTIQUES Cette demeure soigneusement entretenue, accompagnée de nombreuses inclusions vous offre entre autres:
- Véranda lumineuse de 10,5 pi de hauteur, dotée de 4 portes-patio et d'une fenestration abondante offrant une vue dégagée sur le fleuve.
- La propriété compte un total de 6 portes-patio, dont 4 dans la véranda, maximisant la luminosité naturelle.
- Espace détente avec spa idéal pour admirer les couchers de soleil.
- Une petite plage apparaît durant la saison estivale, parfaite pour profiter du bord de l'eau.
- Plafonds variant entre 9 et 15 pieds dans la maison, pour un effet de grandeur exceptionnel.
- Garage double chauffé très spacieux et pratique avec beaucoup de rangement.
- Accès direct au garage depuis le rez-de-chaussée ainsi que par le sous-sol.
- Branchement pour BBQ au gaz sur le balcon (BBQ exclus)
- Cuisinière au Gaz avec Hotte de cuisine de haute performance
- Îlot de cuisine en granite de 4 x 10 pieds avec évier de service. - Foyer au gaz dans le salon.
- Planchers chauffants dans la cuisine, la salle de bains et la véranda.
- Équipements: 2 thermopompes murales, balayeuse centrale, 2 sump pump, câblage pour borne de recharge dans le garage (borne non incluse), système d'alarme (non relié).
- Salle de bains principale attenante à la chambre à coucher principale avec vaste douche, bain autoportant et beaucoup d'espace de rangement.
- Chambre principale avec grand walk-in, vue imprenable sur le fleuve et suffisamment vaste pour accueillir un lit king.
- La deuxième chambre est actuellement aménagée en bureau, mais elle offre de l'espace pour un lit queen avec table de chevet et mobilier d'appoint. - Sous-sol complet comprenant salle familiale, salle de jeux, salle de lavage avec salle d'eau, troisième chambre et immense salle mécanique avec rangement.
- 3 Terrasses en béton agrémentées de deux pergolas.
- Électroménagers principaux qui sont inclus : lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, cellier de l'ilot, réfrigérateur à breuvage de l'ilot, réfrigérateur principal et cuisinière au gaz.

Dernière vidange de la fosse septique effectuée en mai 2025

INCLUSIONS
Voir L'addenda

EXCLUSIONS
Les deux miroirs dans les entrées, tous les cadres et peintures, borne électrique pour véhicule, téléviseur du salon.