Waterloo Commercial property for sale - $1,849,000

Bâtisse commerciale unique de 3 étages, exploitée comme maison de chambres depuis 1989 et offrant un revenu brut potentiel de 261 000 $ en 2023 et 287 000 $ en 2024. Son vaste terrain de 12,2 acres, avec érablière et sentiers pédestres, ouvre la porte à de multiples projets : aménagement récréatif, centre de retraite, activités agrotouristiques, potager urbain ou espaces sportifs. Un investissement rare qui combine patrimoine, nature et potentiel de développement.

Addendum:
Découvrez cette imposante bâtisse commerciale de 3 étages, érigée en 1875 et exploitée comme maison de chambres et pension depuis 1989. Possédant une magnifique vue sur la ville et unique en son genre, elle totalise 20 chambres et offre un potentiel illimité pour divers projets. Immeuble à revenus, résidence spécialisée, centre de services, start-up innovante ou encore espace de cohabitation multifonctionnel y sont possibles. L'intérieur combine histoire et adaptabilité. On y retrouve de nombreux espaces de travail, des bureaux individuels, plusieurs salles de réunion, ainsi qu'une cuisine commerciale déjà fonctionnelle. Chaque chambre est équipée d'un détecteur de chaleur et d'incendie. Un système d'alarme moderne a été installé en septembre 2023 conformément aux normes gouvernementales. De plus, la propriété est desservie par la fibre optique, assurant une connectivité rapide et fiable, essentielle pour la gestion et l'exploitation. Le terrain extérieur constitue un atout majeur : près de 12 acres, incluant une érablière, des sentiers pédestres et de vastes espaces verts. Cet environnement permet de multiples aménagements créatifs. Le stationnement asphalté accueille 8 véhicules, complété par un garage double. La propriété se situe dans la belle région de l'Estrie, reconnue pour son panorama exceptionnel et ses activités récréotouristiques à l'année. Son emplacement stratégique à quelques minutes de l'autoroute 10 assure un accès facile vers Sherbrooke et Montréal. Les revenus locatifs se sont élevés à 261 000 $ en 2023 et à 287 000 $ en 2024, témoignant de la stabilité et du potentiel de l'immeuble. Une partie de la propriété est taxable. Voir Steve Bachand pour plus d'informations. Une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d'un immeuble polyvalent, alliant cachet patrimonial, rendement locatif et potentiel de développement grâce à son zonage résidentiel, commercial et multi-logement. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Incusions:
Biens servant au bon fonctionnement de l'entreprise.
Exclusions:
Biens personnels