Waterville House For Sale - $435,000

Située au coeur du pittoresque village de Waterville, à seulement 15 minutes de Sherbrooke, cette maison qui a subit plusieurs améliorations par les propriétaires actuels saura vous séduire. Vous apprécierez son garage détaché, idéal pour abriter vos précieux jouets ou simplement bricoler. Sa verrière lumineuse et accueillante peut facilement servir de bureau ou de coin détente. Nichée à proximité des services essentiels - bureau de poste, école, épicerie, quincaillerie, institution financière, etc, - cette demeure combine confort et charme de la vie au coeur d'une charmante petite municipalité.

Addendum:
- Un nouveau certificat de localisation est en commande auprès d'un arpenteur-géomètre. - Située à proximité de l'école primaire les Enfants-de-la-Terre et de l'établissement secondaire privé François-de-la-Place. - Les chambres : Au rez-de-chaussée la maison offre 2 chambres dont une chambre de dimension double, il suffira à l'acheteur de monter un mur afin de séparer les 2 pièces et ainsi obtenir 3 chambres à l'étage. Celle du sous-sol est partiellement aménagée. - Liste non-exhaustive des améliorations faites par le vendeur depuis l'acquisition : Réfection complète de la salle de bains au rdc, ajout d'une salle de bains au sous-sol avec douche indépendante, plomberie refaite au complet, plancher de bois franc dans la chambre principale, réfection du balcon de côté en bois traité. La construction complète d'un nouveau garage détaché. - Ce nouveau garage détaché offre les caractéristiques suivantes : dimensions 24x30, sur dalle chauffante, thermopompe, salle d'eau, établis, étagères pour rangement, finition du plancher à l'epoxy/uréthane, complètement isolé, panneau électrique 200amps, porte d'une hauteur de 9 pieds, plafond à 10 pieds. - Le terrain est assez pour entreposer un motorisé. - Située au coeur des Cantons-de-l'Est, Waterville est une petite ville accueillante, par le charme de ses espaces verts aux abords montagneux et par la richesse de son patrimoine. La proximité de Waterville avec Sherbrooke (approx. 15 minutes), Magog et Coaticook, combinée à l'énergie dynamique qui y règne en font un endroit vivant, en constante croissance. C'est dans un esprit d'ouverture, de respect et de solidarité que ses 2536 citoyennes et citoyens, ses commerces, industries et organismes contribuent au développement et au rayonnement de Waterville.

Incusions:
Luminaires, toiles, tringles et rideaux, thermopompe dans le garage, la balance du bois de chauffage, établis et tablettes en bois du garage , électro-ménagers (cuisinière, frigo, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle - achetés en 2021), ouvre-porte des garages (1/chaque garage)
Exclusions:
Meubles et effets personnels