Weedon House For Sale - $495,000

Le chalet locatif 4 saisons sur le bord de l'eau que vous attendiez! Situé directement sur les rives du lac St-Georges, ce chalet génère des revenus annuels bruts de plus de 40 000$, avec un beau potentiel d'optimisation. À seulement 30 minutes de Sherbrooke, c'est l'occasion de diversifier vos investissements tout en vous offrant un lieu d'évasion privilégié. Offert entièrement meublé, il comprend un spa, un quai et des embarcations de plaisance (kayaks et planche à pagaie). Parfait pour profiter de la vie au bord de l'eau ou poursuivre une activité locative rentable! (voir fiche détaillée et addenda pour plus d'infos).

Addendum:
Investissement locatif ou lieu d'évasion, ce chalet a tout pour séduire! ** Atouts : - Chalet locatif bordé par le lac St-Georges - Revenus bruts annuels : + de 40 000 $/an avec potentiel d'optimisation - Plusieurs améliorations récentes - Tout meublé, intérieur/extérieur - Spa, quai, 2 kayaks et 1 planche à pagaie inclus - Un clé en main rentable et prêt générer des revenus! ** Améliorations depuis 2022 : - Réservoir eau chaude (Nov. 2022) - Lit simple superposée + matelas + draps (décembre 2022) - SPA et changement dans le panneau électrique (février 2023) - Pompe intérieure pour puits (mars 2023) - Thermostat salon et des chambres (mars 2023 et novembre 2024) - Quai (mai 2023) - Kayak x 2, planche pagaie et ceinture flottaison (mai 2023) - Pédalo (mai 2024) - Chaise de bois extérieure (septembre 2024) - Tuyauterie cuisine vers l'extérieur (mars 2025) ** Le VENDEUR possède un permis de la municipalité pour de la location court terme. Les réservations devront être honorées par le nouveau propriétaire. ** L'ACHETEUR devra entreprendre à ses frais, toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage. ** Installations septiques et puits : - Dans le passé, la fosse septique et le champs d'épuration appartenaient au 570 et au 560 chemin Victor-Coté. Depuis ± 2012, le 560 Victor-Coté a fait creuser une fosse septique et un champ d'épuration sur son terrain. - À l'automne 2023, le 560 rue Victor-Coté a fait creuser un puit. Donc le 570 rue Victor-Coté est maintenant seul sur son puit. ** Les vendeurs ont une assurance titre concernant le puit dans la rue et le balcon qui est 5 cm trop près de la ligne entre le voisin du 560 et le 570. Voir certificat de localisation au dossier. ** Le poêles et/ou appareil à combustion et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. L'ACHETEUR devra faire ses propres vérifications.

Incusions:
Tout inclus : Meubles (intérieur / extérieur) Électroménagers, vaisselle, rideaux et literie, Quai, kayak, planche à pagaie, ceinture de flottaison, SPA.
Exclusions:
Effets personnels du vendeur. Chaloupe avec moteur 9.9 HP