Montréal (LaSalle) Multilogement à vendre - 1,399,000 $

Occasion d'investissement exceptionnelle en face de l'Hôpital de LaSalle! Emplacement de choix! Cet immeuble à revenus comprend 4 logements, un sous-sol aménagé avec cuisine et salle de bain, ainsi que 3 garages, générant environ 87840 $ de revenus locatifs annuels. Facile à louer grâce à son emplacement recherché. Le sous-sol offre un potentiel d'usage additionnel avec entrée privée à l'avenir. Plan d'ingénieur disponible. Zonage permettant jusqu'à un quadruplex. Tout usage additionnel nécessite l'approbation municipale et les permis requis, à vérifier et obtenir par l'acheteur. Excellente occasion d'investissement!

Addenda :
Excellente opportunité d'investissement à LaSalle ! Idéalement situé à proximité de l'Hôpital de LaSalle, cet immeuble à revenus offre un excellent potentiel locatif dans un secteur recherché. Sa proximité avec l'hôpital, les commerces et les services essentiels le rend particulièrement attrayant pour les professionnels de la santé, les employés de l'hôpital ainsi que pour d'autres locataires. Un immeuble facile à louer, bénéficiant d'une forte demande locative ! Répartition des logements et revenus locatifs Logement 895 : 4½, au 2e étage -- Loué à 1 550 $/mois. Logement 897 : 4½, au 2e étage -- Loué à 1 025 $/mois. Logement 899 : Spacieux 4½ comprenant 2 salles de bain plus un sous-sol aménagé avec cuisine et salle de bain indépendantes, ainsi qu'un espace de garage -- Loué à 2 900 $/mois. Logement 899A : 2½ (studio), au rez-de-chaussée, avec une nouvelle salle de bain -- Loué à 1 245 $/mois. Garage double : Actuellement vacant, précédemment loué à 500 $/mois. Un espace de stockage : actuellement vide 100 $/mois Revenus locatifs résidentiels actuels : 6 720 $/mois (80 640 $/année). En ajoutant les revenus potentiels de 500 $/mois et 100 $/mois provenant de la location du garage et stockage, les revenus annuels potentiels atteignent 87840 $. Améliorations et rénovations Toiture remplacée en 2024. Système de chauffage du logement 899 remplacé par des plinthes électriques en 2025. Sous-sol du logement 899 aménagé avec une cuisine et une salle de bain indépendantes. Nouvelle salle de bain prévue par le vendeur dans le logement 899A. Potentiel de revenus supplémentaires -- Logement au sous-sol La Ville a fourni la confirmation écrite suivante concernant l'autorisation d'un logement additionnel au sous-sol, conformément à l'article 6.1.3.1 du Règlement de zonage 2098 : Confirmation écrite de la Ville : « Effectivement, le logement au sous-sol constitue un usage additionnel autorisé dans les secteurs où les usages H1, H2 et H3 sont permis, conformément à l'article 6.1.3.1 du Règlement de zonage 2098. Ainsi, l'ajout de cet usage additionnel ne modifie pas la classification du bâtiment de H3 (quadriplex) à H4 (multifamilial). Le règlement de zonage autorise uniquement les usages H2 et H3 dans le secteur H04-14 où se situe le bâtiment. Par conséquent, l'ajout d'un logement au sous-sol ne rend pas le bâtiment multifamilial au sens du règlement.» Un plan préparé par un ingénieur pour l'aménagement d'une entrée indépendante est disponible. Tous travaux de construction ou de conversion demeurent assujettis aux exigences municipales applicables ainsi qu'à l'obtention des permis et autorisations nécessaires, qu'il appartient à l'acheteur de vérifier et d'obtenir. Une excellente occasion pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs établis, d'un potentiel de revenus supplémentaires et d'un investissement à long terme dans un secteur recherché de LaSalle !

Inclusions :
Veuillez consulter les baux.
Exclusions :
Effets personnels des locataires.