Terrebonne Multilogement à vendre - 1,350,000 $

**Superbe quadruplex au coeur de Terrebonne!** Immeuble soigneusement entretenu au fil des ans, bénéficiant d'un emplacement de choix à proximité des services, transports en commun et autoroutes 25 et 640. À seulement 2 minutes à pied de la Côte Boisée et de ses sentiers. Belle cour intime bordée de haies matures avec piscine chauffée, en plus d'un espace extérieur partagé pour les autres logements. Locataires stables et plusieurs améliorations réalisées au fil des années. Une belle occasion d'investissement dans un secteur recherché! À qui la chance ?

Superbe quadruplex situé dans un secteur recherché de Terrebonne, à proximité de tous les services, écoles, garderies, transports en commun ainsi que des autoroutes 25 et 640. À seulement 2 minutes à pied de la Côte Boisée, donnant accès aux sentiers et activités hivernales.

Détenu par seulement deux propriétaires depuis sa construction, l'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années.

**AMÉLIORATIONS ET CARACTÉRISTIQUES :**

- Isolation des murs extérieurs de la fondation à l'uréthane giclée en 2024;
- Toiture refaite en 2020;
- Portes et fenêtres remplacées progressivement entre 2009 et 2025;
- Pavé uni à l'avant réalisé en 2021;
- Sous-sol refait en entier en 2025;
- Garage attaché et chauffé;
- 10 espaces de stationnement extérieurs, en plus du garage;
- Cour arrière intime bordée de haies matures;
- Piscine hors terre avec chauffe-eau et cabanon;
- Deuxième espace de cour sur le côté de l'immeuble, partagé entre certains logements;
- Arbres matures procurant verdure et ombrage.

**LES LOGEMENTS :**

**4313 -- 4 ½**
Logement entièrement rénové en 2025 offrant 2 chambres à coucher, un walk-in dans la chambre principale ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse indépendant de la salle de bain. Travaux d'insonorisation comprenant notamment plafond sur système Cali, plusieurs épaisseurs de gypse, barres résilientes et laine de roche. 2 espaces de stationnement

**4315 -- Grand 8 ½ sur deux niveaux aurez-de-chaussée, LOGEMENT PRINCIPAL)**
Spacieux logement comprenant 4 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. Cuisine avec comptoir-lunch et garde-manger walk-in, foyer au propane trois faces, salon double, climatiseur mural, aspirateur central ainsi que planchers de bois franc et céramique. Accès privé au garage chauffé, à la cour arrière, à la piscine et au cabanon. 5 espaces de stationnement

**4317 -- 4 ½**
Logement rénové en 2018 offrant une belle luminosité naturelle, deux portes-patio et une salle de lavage indépendante de la salle de bain. 2 espaces de stationnement

**4319 -- 4 ½**
Plusieurs rénovations effectuées en 2019. Logement lumineux comprenant deux portes-patio et une salle de lavage indépendante de la salle de bain. PLancher refait en 2025. 2 espaces de stationnement

Les quatre logements sont présentement loués et l'immeuble bénéficie de locataires stables.

**Un quadruplex offrant une configuration intéressante, de nombreux espaces de stationnement, de belles améliorations au fil des ans et une localisation stratégique au coeur de Terrebonne. Une occasion à considérer pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble bien établi dans un secteur recherché.**

INCLUSIONS
4313: aspirateur central, stores 4315: aspirateur central, foyer au propane, climatiseur mural, pisicne hors-terre et chauffe-eau (non inclus au bail) 4319: climatiseur portatif

EXCLUSIONS
Tous les biens et meubles et électroménagers des locataires y compris le lave-vaisselle