Montréal (Saint-Léonard) Multilogement à vendre - 1,559,000 $

Immeuble de 5 logements situé dans un secteur recherché et pratique de St-Léonard, offrant d'excellents revenus et un fort potentiel d'optimisation. Comprend 2 grands 5½ et 3 spacieux 4½. Le logement principal est vacant et propose cuisine et salle de bain rénovées, deux cuisines, sous-sol aménagé et cour arrière exclusive avec grande terrasse. Plusieurs loyers sous le marché avec possibilité d'augmentation. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.

Addenda :
Le logement principal (6356) est vacant et comprend 3chambres à coucher, 1 salle de bain ainsi qu'une salle d'eau au sous-sol, en plus de deux cuisines. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées. L'unité offre des planchers de parquet au rez-de-chaussée et un sous-sol en céramique. Le niveau inférieur comprend une deuxième cuisine, un vaste espace de vie et un accès direct à la cour arrière par une porte-patio. L'unité bénéficie également de l'usage exclusif d'une grande cour arrière avec terrasse. Avec une valeur locative estimée à environ 3 000 $/mois et une configuration incluant deux cuisines ainsi qu'un grand espace au sous-sol (ancien garage converti en rangement), il existe un potentiel de conversion en deux logements, sous réserve de vérification municipale. Le 6354 Val Marie est un apt de 3 chambres à coucher et une salle de bain. Les autres logements sont tous des unités de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, occupées par des locataires stables. Plusieurs baux ne sont pas encore renouvelés, offrant un potentiel additionnel d'optimisation des revenus locatifs. Certaines unités incluent un stationnement et certains locataires assument leurs frais d'électricité. L'immeuble est idéalement situé à proximité de nombreux services et commodités. Les options de magasinage incluent le Centre Le Boulevard, le Carrefour Langelier, le Carrefour Carnaval et la Place Viau. Des épiceries telles que Super C et IGA se trouvent également à proximité. Le secteur offre une grande variété de restaurants, cafés et services de proximité le long des boulevards Jean-Talon et Langelier. Le transport en commun est facilement accessible grâce à plusieurs lignes d'autobus de la STM, notamment les lignes 33 (Langelier), 95 (Jean-Talon Est) et 193 (Jarry), offrant des connexions directes aux stations de métro Cadillac, Viau et Saint-Michel. Les temps de déplacement vers le métro varient généralement entre 10 et 20 minutes selon la ligne et l'heure de la journée. La propriété bénéficie également d'un accès rapide aux autoroutes 40 (Métropolitaine) et 25, facilitant les déplacements. Le quartier est bien adapté aux familles, avec des écoles à proximité telles que l'École secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry et l'École primaire Pierre-de-Coubertin, ainsi que plusieurs services de garde. Des espaces verts comme le parc Delorme et le parc Pie-XII offrent des installations récréatives et des aires de détente. Les visites sont limitées au logement vacant uniquement. L'accès aux autres unités sera possible suite à une promesse d'achat acceptée. Une excellente opportunité pour investisseurs ou propriétaires-occupants à la recherche d'un immeuble offrant une disponibilité immédiate et un fort potentiel à long terme.

Inclusions :

Exclusions :
Biens appartenant au locataires