Eastman Propriété commerciale à vendre - 650,000 $

1 550 pi² neufs à l'entrée d'Eastman, divisibles, prêts à occuper. Le nouveau carrefour commercial du village : visibilité sur la rue Principale, stationnement abondant, autoroute 10 à deux minutes. Rez-de-chaussée de 775 pi² en béton poli avec deux portes de garage vitrées et plancher radiant; étage de 775 pi² sous plafond cathédrale, cuisinette complète, thermopompe. Louez le tout ou un seul niveau, l'espace s'adapte à vos besoins. Zonage Ca-4 très permissif. 22 $/pi²/an net + frais communs + taxes. Tous les détails dans l'addenda.

Addenda :
LA GRANGE l'adresse d'affaires que les Cantons-de-l'Est attendaient. EASTMAN A MAINTENANT SON CARREFOUR D'AFFAIRES. À l'entrée du village, sur la rue Principale, l'artère par laquelle tout Eastman entre et sort, un ensemble commercial neuf de trois adresses s'est implanté sur un site de plus de quarante cases de stationnement. C'est devenu aujourd'hui un point de convergence des services de la municipalité. Vos clients passent déjà devant votre porte. Vos employés ne cherchent pas de stationnement.Autoroute 10 à deux minutes, Entre Magog et Bromont à vingt, Sherbrooke en 25 minutes, Montréal à une heure. UNE CONSTRUCTION QU'ON NE FAIT PLUS. Livrée en 2024, LA GRANGE emprunte le style des bâtiments agricoles des Cantons et l'exécute avec une rigueur contemporaine : ossature de bois, clin de cèdre, toiture d'acier à joint debout sans vis apparente, fenestration d'aluminium commercial. À l'intérieur: béton poli, plafond de bois avec poutres anciennes, escalier ouvert, éclairage sur rail. Ce n'est pas un local, c'est un bâtiment qui va vous représenter. 1 550 PI² SUR DEUX NIVEAUX. Rez-de-chaussée de 775 pi², deux portes de garage vitrées dont une motorisée qui ouvrent l'espace sur la rue, plancher radiant au glycol, salle d'eau. Étage de 775 pi² avec plafond cathédrale, cuisinette complète, thermopompe murale. Entrée 200 A / 600 V, échangeur d'air avec récupérateur de chaleur, chauffe-eau 60 gallons, alarme et caméras, services d'aqueduc et égout municipaux. PRÊT À ÊTRE UTILISÉ. ET PRÊT À DEVENIR CE QUE VOUS VOULEZ. Vous prenez possession et vous ouvrez : rien à démolir, rien à mettre aux normes. Et si vos besoins changent, le volume se divise. Un seul usage sur deux niveaux. Deux vocations distinctes, une par étage. Un plateau que vous occupez, un que vous louez pour alléger votre coût d'occupation. Des cloisons là où vous les voulez, quand vous les voudrez. Le local s'adapte à vos besoins; vous n'adaptez pas vos besoins au local. UN ZONAGE QUI OUVRE LES PORTES. La zone Ca-4 autorise un éventail rare pour un village : bureaux et professionnels, services financiers, cliniques et soins, services personnels, garderie, commerce de détail et d'alimentation, restaurant, auberge et hébergement de court séjour, salles de spectacle, production artisanale. La déclaration de copropriété réserve l'immeuble à un usage exclusivement commercial et le secteur est assujetti à un P.I.I.A. pour toute modification extérieure. LES CONDITIONS. 650 000 $ plus TPS et TVQ. Superficie privative 144 m² (1 550 pi²), lot 6 660 022, quote-part de 11 % des parties communes, espace vert en façade à usage exclusif. Disponible immédiatement. Également offert en location à 22 $/pi²/an net, en entier ou par niveau. Documentation complète sur demande.

Inclusions :
Luminaires et rails d'éclairage, plancher radiant au glycol et ses commandes, plinthes électriques, thermopompe murale, échangeur d'air avec récupérateur de chaleur, chauffe-eau 60 gallons, portes de garage vitrées, ouvre-porte motorisé et télécommandes, cuisinette de l'étage (armoires, comptoir, évier, réfrigérateur), vanité et accessoires de la salle d'eau, système d'alarme et caméras. Le mobilier et les équipements en place peuvent être inclus, à convenir entre les parties.
Exclusions :
Tous les biens, meubles, équipements, enseignes et effets appartenant au propriétaire actuel, effets personnels. Tout bien non énuméré aux inclusions.