Montréal (Centreville) Condo à vendre - 344,900 $

Condo lumineux au coeur du Village, avec deux terrasses privées et stationnement extérieur inclus : une combinaison rare à ce prix. Aire ouverte salon/salle à manger/cuisine, grande chambre, 1 salle de bain. Frais de copropriété exceptionnellement bas : 177 $/mois, stables depuis 2 ans. Syndicat actif : aucune cotisation spéciale en 2024 ni 2025. À deux pas des métros Beaudry et Papineau, de la rue Sainte-Catherine, du CHUM et du Parc Lafontaine. Vivez pleinement le centre-ville et tout ce que Montréal a à offrir, à quelques pas de votre porte !

Addenda :
Situé en rez-de-jardin dans un immeuble de briques bien entretenu du Village, ce 640 pi² à aire ouverte offre un espace convivial et baigné de lumière naturelle. La combinaison cuisine/salle à manger/salon donne directement sur une terrasse privée à l'avant. Une deuxième terrasse privée à l'arrière complète l'ensemble : un avantage introuvable dans ce segment de marché. La chambre est généreuse, les rangements bien pensés. Un stationnement extérieur est inclus dans le prix, ainsi qu'une salle de lavage dans l'unité. Pourquoi les frais à 177 $/mois sont un avantage concret? Les frais de copropriété de 177 $/mois sont parmi les plus bas du Village pour ce format. À titre de comparaison, des condos similaires dans le quartier affichent 250 à 350 $/mois. L'économie représente jusqu'à 2 100 $/an, soit plus de 10 000 $ sur 5 ans. Un immeuble entièrement remis à neuf! Le syndicat a investi près de 300 000 $ dans l'immeuble depuis 2009, dont des travaux majeurs dans les 3 années précédant 2023 : -- Escaliers de façade neufs (acier + marches fibre de verre, 2022) -- Remplacement complet des cheminées et sorties de ventilation en toiture (22 sorties, 2022) -- Nettoyage sous pression de 18 conduits de ventilation intérieurs (2022) -- Réfection plomberie et soffites porte-cochère (2022) -- Maçonnerie et décontamination structurelle (102 000 $, 2021) -- Soffites aluminium et silicone complet portes et fenêtres (2018) -- Remplacement des 11 portes patio avant (2015) Aucune cotisation spéciale en 2024 ni en 2025. La dernière a été soldée au moment de l'achat (2022). L'administration produit des procès-verbaux annuels depuis 2017 et tient des assemblées générales régulières. Situation locative -- deux profils d'acheteurs Pour l'acheteur-occupant: Le condo est présentement loué. Bail en cours jusqu'à juin 2027. Un avis de reprise de logement est encore possible si l'offre d'achat est acceptée avant l'automne 2026 : délai légal de 6 mois respecté. Communiquer avec le courtier pour les détails. Pour l'investisseur: Locataire en place, revenu locatif immédiat dès l'achat. Avec des frais fixes de seulement 177 $/mois (condo) + 179 $/mois (taxes), le coût mensuel de détention hors hypothèque est parmi les plus bas du secteur. Localisation; -- Rue Sainte-Catherine : 2 minutes à pied -- Métros Beaudry et Papineau : 5 minutes à pied -- CHUM et Hôpital Notre-Dame : 10 minutes à pied -- Parc Lafontaine : 10 minutes à pied -- UQAM, TVA, Radio-Canada : distance de marche -- Cafés, restaurants, épiceries, pistes cyclables : à proximité immédiate Documents disponibles sur demande; -- Procès-verbaux des assemblées générales (2017 à 2023) -- Bilans financiers du syndicat (2018 à 2025) -- Détails du bail en cours -- Preuve de paiement des cotisations spéciales N'attendez plus pour être propriétaire , Une visite vous charmera à coup sûr !

Inclusions :
Laveuse et sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, unité murale d'air climatisé, réservoir d'eau chaude, luminaires, fixtures et hotte de cuisine
Exclusions :
Effets du locataire