Montréal (Outremont) Condo à vendre - 665,000 $

Au coeur d'Outremont -- Superbe appartement baigné de lumière, cet espace séduit par son atmosphère chaleureuse et épurée. Situé à deux pas du réputé théâtre Outremont, des parcs de la station de métro et de la vibrante rue Bernard reconnue pour ses commerces et ses excellents restaurants aux terrasses invitantes, il offre un cadre de vie urbain recherché. Dès l'entrée, la disposition à aire ouverte met en valeur une cuisine conviviale liée à la salle à manger. Le salon se distingue par son élégance sobre, ses boiseries d'époque, son foyer décoratif et son accès au balcon ensoleillé.

Addenda :
Une propriété de charme avec de hauts plafonds, de magnifiques planchers de bois franc et d'authentiques moulures de chênes d'origine soigneusement préservés, ses pièces aérées et lumineuses du matin au soir, dans un parfait oasis urbain entouré de verdure -Hall d'entrée de belle dimension, plancher de céramique -Cuisine rénovée moderne et fonctionnelle, plancher chauffant -Spacieuse salle à manger ou il fait bon recevoir -2 chambres séparées des espaces de vie offrant quiétude et intimité, -Salle de bain rénovée -Somptueux salon baigné de lumière par une large fenêtre, entouré de chaleureuses boiseries et accès au balcon Copropriété collaborative à l'ambiance harmonieuse tout en préservant l'intimité Au sous-sol vous trouverez une salle commune, une buanderie ainsi que trois espaces de rangements à votre disposition. Les deux stationnements sont en tandem, entre les immeubles avec accès par la ruelle. L'usage est commun aux indivisaires, sur la base de premier arrivé premier servi, donnant toutefois la priorité aux indivisaires absents pour des congés prolongés. La superficie de 1100 pieds carrés brut est donné à titre indicatif et au mieux de l'estimation du courtier, l'unité ne disposant pas de plan cadastral détaillé. Les frais mensuels de 680$/mois incluent les taxes municipales et scolaires de l'unité, le chauffage et l'eau chaude de la partie privative, l'assurance commune, l'électricité des espaces communs et l'entretien régulier de l'immeuble, une augmentation de 20$ est prévue pour janvier 2027 Les taxes municipales de 2849$/an et scolaires de 352$/an ainsi que les assurances 2 014$/an sont calculés en fonction de la quote-part de l'unité et sont INCLUSES dans les frais de copropriété. L'évaluation municipale est basée sur l'immeuble et non l'appartement: Terrain 1 254 300$ + Bâtiment 2 951 300$ = Total 4 205 600$ Suite à l'acceptation d'une promesse d'achat, les autres indivisaires bénéficient d'un droit de préemption de 15 jours; s'ils n'exerçaient pas ce droit dans ce délai, ils devraient toutefois dans le même délai confirmer leur approbation des nouveaux acquéreurs, suite à une rencontre avec eux. Le financement devra se faire à la Caisse d'économie solidaire Desjardins et le notaire devra être approuvé par la Caisse. Travaux de rénovations: 2014 -Cuisine complète incluant plomberie, ajout de plancher chauffant -Salle de bain complète incluant appareils de plomberie -Modifications/optimisation des rangements et garde-robe -Ajout de bibliothèques intégrées de chaque côté du foyer -Ajout de boîtiers autour des radiateurs 2025-2026 -Ajout de plancher de céramique dans l'entrée -réparation, sablage et vernis des plancher de bois -ajout de mur et portes vitrées dans la petite chambre -remplacement du robinet de cuisine -remplacement du panneau électrique -remplacement du dessus de balcon (travaux copropriété) Liste des travaux sur l'immeuble disponible

Inclusions :
Réfrigérateur, lave-vaisselle, tous les luminaires sauf dans l'entrée, ventilateurs de plafonds et pax dans les 2 chambres, mobilier intégré, rideaux et pôles à rideaux de la petite chambre.
Exclusions :
Tous les rideaux ainsi que la pôle à rideau de la chambre principale (sauf petite chambre), luminaire art déco et étagères murales de l'entrée, abat-jour de la salle à manger