Montréal (Plateau-Mont-Royal) Condo à vendre - 799,000 $

À vendre - Sur le Plateau, à deux pas de l'avenue Mont-Royal, superbe rez-de-chaussée de triplex en copropriété indivise offrant 3 chambres ou 2 chambres + bureau. Unité entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, alliant cachet et modernité. Murs de brique apparente et aire de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. La terrasse arrière, adjacente à la cuisine, donne sur la ruelle et le parc Lafrance. S.d.b contemporaine complète. 3 espaces de stationnement à l'arrière. À proximité des commerces, restaurants, services, métro et bus. Rare opportunité dans l'1 des secteurs les plus recherchés de Montréal.

Addenda :
Superbe rez-de-chaussée de triplex en copropriété indivise, situé sur le Plateau, à quelques pas de l'av. Mont-Royal. L'unité offre une configuration flexible de 3 chambres ou 2 chambres et 1 bureau. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la propriété marie harmonieusement le cachet d'origine et une modernité soignée. On y retrouve : - Murs de brique apparente. - Belle hauteur sous plafond. - Planchers de bois franc. - Poutre apparente au coeur de l'aire de vie. L'espace principal propose une aire ouverte lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine contemporaine. La cuisine, aux lignes épurées, offre de nombreuses armoires, un grand plan de travail, des électroménagers encastrés et un accès direct à la terrasse arrière. La terrasse adjacente à la cuisine constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Elle donne sur une ruelle dégagée et sur le parc Lafrance, un environnement recherché, d'autant plus que la ruelle est déneigée par la ville en saison hivernale. La salle de bain complète, au design contemporain, comprend une douche vitrée indépendante et un bain autoportant, dans un décor alliant céramique grand format et mur de brique exposée. Trois espaces de stationnement à l'arrière susceptibles d'être transformés en cour complètent la propriété, un avantage exceptionnel et rare dans le secteur. Travaux et améliorations : - Cuisine et salle de bain entièrement rénovées en 2020. - Céramique de la cuisine, de la salle de bain et de l'entrée remplacée en 2020. - Toiture refaite en mars 2021 (membrane), par la compagnie Mon Toit. - Façade en pierre du troisième étage ainsi que les trois allèges sous les fenêtres refaites par des maçons en 2020. - Conduit de la sécheuse du rez-de-chaussée déplacé en avril 2025. Les factures et documents justificatifs relatifs aux travaux sont tenus à la disposition des acheteurs. Emplacement stratégique à distance de marche : - Avenue du Mont-Royal et ses nombreux commerces, restaurants et services. - École primaire St-Louis-de-Gonzague. - Écoles secondaires Irénée-Lussier et Jeanne-Mance. - CPE St-Louis, garderies Sous la Bonne Étoile, Chez ma fée royale et La Pirouette. - Parcs Compagnons-de-St-Laurent et Baldwin. - Bus 10, 97 et 368, métro Mont-Royal. Copropriété indivise : Quote-part dans l'indivision : 37 %. Les taxes municipales, taxes scolaires, charges mensuelles et assurances affichées correspondent à la quote-part privative de 37 %. Institution financière auprès de laquelle l'acheteur devra obtenir son financement : Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal. Mise de fonds minimale obligatoire : 20 %. Dans la convention d'indivision, possibilité de construction d'un sous-sol.

Inclusions :
Stores, garde-robes sur mesure, lave-vaisselle, four encastré plaque de cuisson encastrée.
Exclusions :
Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, luminaire salle à manger et tous les effets personnels des propriétaires.