Pointe-Claire (Île de Montréal) Condo à vendre - 565,000 $

Bienvenue à l'Aristocrat, un des emplacements au bord-de-l'eau les plus désirables à l'Ouest-de-l'Île de Montréal. Condo de 1200+ pi² avec 2 chambres, 2 salles de bains (dont une attenante avec un walk-in). Balcon spacieux avec une vue sur l'eau, stationnement intérieur et rangement inclus. Piscines intérieure/extérieure, jacuzzi, saunas, gym, bibliothèque, salle communautaire, ascenseurs, rampe d'accès, et stationnement pour des visiteurs. Concierge sur place et groupes communautaires. Situé à Pointe-Claire, avec accès facile aux autoroutes et près de l'aéroport. Occupation rapide.

Addenda :
Certaines photos ont été meublés virtuellement. COMMODITÉS DE L'IMMEUBLE - Piscine extérieure avec une espace de pique-nique et de barbecue - Piscine intérieure et spa - Saunas et spa - Salle d'exercise - Salle communautaire - Bibliothèque - Caméras de sécurité - Ascenseurs - Rampe extérieure - Stationnement pour les visiteurs - Secrétaire sur place, surintendant et concierge - Activités : Groupes de café, club de bingo, club de bridge, club de lecture, club de poker. Selon l'administration de l'immeuble, afin de clarifier les informations provenant du procès-verbal de l'AGA 2025 : - Le 1er janvier 2026, la cotisation spéciale du Fonds d'exploitation prendra fin. - Le 1er mars 2026, la cotisation spéciale du Fonds d'assurance prendra également fin. - Ensemble, ces deux cotisations représentent une économie moyenne d'environ 166 $ par mois par copropriétaire une fois qu'elles seront terminées. - La cotisation spéciale pour le projet de façade est distincte. Il s'agit d'une contribution spécifique au projet, d'une durée de deux ans, d'environ 290 $ par mois par unité, qui se poursuivra jusqu'en février 2027. À noter que le montant approximatif de 290 $ fait partie de la cotisation spéciale totale de 408,17 $. - Ainsi, bien que l'économie mensuelle de 166 $ corresponde à la fin des deux cotisations temporaires des fonds, la cotisation spéciale du projet de façade d'environ 290 $ demeure en vigueur jusqu'à la fin prévue du projet. --- En juin 2022, des modifications ont été apportées à la loi sur le courtage immobilier concernant la représentation. Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Nous recommandons à l'acheteur d'être représenté par le courtier de son choix et que le courtier de l'acheteur soit présent à toutes les visites de la propriété. Il est toujours possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier. Si l'acheteur choisit de ne pas se faire représenter, le courtier du vendeur l'avise qu'il lui accordera un traitement équitable, qu'il lui fournira des informations objectives sur tous les faits pertinents à la transaction, ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à cet effet.

Inclusions :
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, placards pour 2 personnes, couvre-fenêtres et luminaires.
Exclusions :