Sherbrooke Multilogement à vendre - 545,000 $

Opportunité à Sherbrooke! Duplex entièrement rénové en 2025 offrant un produit d'investissement clé en main rare sur le marché. Avec des revenus de 31 800$/année, cet immeuble comprend un spacieux 5½ sur 2 niveaux offrant une aire de vie confortable et bien pensée, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, idéal pour propriétaire occupant, ainsi qu'un 4½ à l'étage. Situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, dans un secteur à forte demande locative. Une opportunité idéale pour investisseur recherchant un immeuble de qualité, performant et sans travaux à prévoir.

Addenda :
Opportunité d'investissement rare sur le marché avec ce duplex entièrement rénové en 2025, offrant un produit clé en main conçu pour maximiser la tranquillité d'esprit et minimiser les imprévus. L'immeuble génère des revenus annuels de 31 800$, avec deux logements entièrement loués à une clientèle étudiante, assurant une stabilité locative dans un secteur où la demande est constante. Les frais d'électricité et chauffage sont à la charge des locataires optimisant ainsi la gestion et les rendements. IMMEUBLE L'immeuble se compose d'un logement principal #1085, un spacieux 5 ½ réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol) comprenant 1 salle de bain et une salle d'eau actuellement loué à 1 550$ par mois, ainsi qu'un second logement #1087, un 4 ½ fonctionnel et lumineux loué à 1 100$ par mois. TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS (2025) La propriété a fait l'objet d'une rénovation majeure et complète, incluant le remplacement de l'ensemble des portes et fenêtres, la réfection complète de la plomberie et de l'électricité. Les espaces intérieurs ont été modernisés presque intégralement (planchers, cuisines, salles de bain, moulures et finitions). L'isolation de la toiture et du sous-sol a été améliorée, l'insonorisation entre les logements optimisée et deux thermopompes ont été ajoutées. L'ensemble des travaux positionne l'immeuble dans une catégorie supérieure, sans travaux à prévoir à court ou moyen terme. TERRAIN ET STATIONNEMENT Le terrain nécessite peu d'entretien et offre un stationnement fonctionnel pour les occupants ( 5 stationnements). L'aménagement a été pensé pour répondre efficacement aux besoins locatifs, favorisant une gestion simple et sans contraintes. LOCALISATION Situé dans un secteur stratégique, l'immeuble se trouve à proximité de tous les services: - Écoles primaires et secondaires - Garderies et CPE -Épiceries et pharmacies -Commerces et services divers -Parcs et golf -Restaurants divers -Gyms et terrains sportifs -Hôpital - 5 minutes de l'autoroute 410, - à 2 km de l'Université de Sherbrooke - 1h30 de Montréal. ZONAGE ET USAGES PERMIS Selon la grille de zonage municipale, les usages suivants sont autorisés : H-1, H-4, H-6, H-8, H-9 et H-111, C-306, offrant une flexibilité intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser le potentiel de l'immeuble. Ce duplex se distingue par un niveau de rénovation rarement offert sur le marché. Dans un contexte où plusieurs immeubles nécessitent encore des investissements importants, celui-ci représente une alternative idéale pour un investisseur recherchant stabilité, simplicité et tranquillité d'esprit.

Inclusions :

Exclusions :