Bury Propriété commerciale à vendre - 769,000 $

Un véritable havre de paix au coeur de Bury! Cette fermette exceptionnelle de 84 acres offre un cadre rêvé pour concrétiser un projet agricole, développer la vente à la ferme ou simplement profiter d'une retraite au grand air. Environ 6 acres de pâturage, vaste boisé avec potentiel de revenu forestier et plan d'aménagement disponible. Serre 25 x 40, grand jardin, arbres et arbustes fruitiers, bel étang. Grange avec cuisine/boucherie certifiée MAPAQ, 3 box et grande mezzanine. Un lieu inspirant où nature, autonomie et possibilités se rencontrent!
Addenda :
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.* FERMETTE / TERRAIN Propriété d'environ 84 acres située en zone agricole, dont environ 6 acres de pâturage; le reste est principalement boisé et mixte. Plan d'aménagement forestier disponible, identifiant 31,8 ha de superficie forestière et différents peuplements et interventions sylvicoles; valide jusqu'au 1er juillet 2029. Potentiel de revenu forestier selon le projet et les prescriptions applicables. Bel étang et cours d'eau sur la propriété; protection riveraine applicable. INSTALLATIONS AGRICOLES Serre 25 x 40 d'environ 4 ans, grand jardin, poiriers, pommiers, bleuets et camerises. Grange divisée en deux sections : cuisine/boucherie aménagée en 2025 et certifiée MAPAQ dans le cadre de l'exploitation actuelle; autre section comprenant 3 box pouvant accueillir chevaux ou autres animaux. Grande mezzanine idéale pour le foin ou le rangement. Les vendeurs y exploitent actuellement un petit élevage de porcs en plein air et de poulets sur pâturage. L'acheteur devra vérifier les usages et autorisations requis pour son projet. RÉSIDENCE Maison de plain-pied construite en 1979 au charme champêtre, offrant des espaces lumineux et chaleureux. Toiture en bardeaux d'asphalte 2018. Chauffage électrique et thermopompe murale 3 têtes installée en 2023. Foyer au RDC, cheminée double et nouveau poêle à bois inclus pour le sous-sol, non raccordé. REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée donnant accès à une aire de vie conviviale. Salon confortable, salle à manger lumineuse avec accès direct à l'extérieur et cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement et un agréable espace comptoir. Trois chambres à coucher de bonnes dimensions, dont une chambre principale chaleureuse. Salle de bains avec espace buanderie intégré. SOUS-SOL Grande salle familiale offrant un bel espace de détente et de rassemblement. Une chambre supplémentaire de généreuse dimension, chambre froide et deux vastes espaces de rangement complètent ce niveau. EAU / SEPTIQUE Approvisionnement par puits artésien et puits de surface selon la DV. Pompe du puits de surface remplacée en 2019. Puits artésien foré en 2022, débit déclaré de 1 000 gal/h. Fosse avec champ d'épuration pour 4 chambres, installée en 2018; dernière vidange août 2026. Étude de capacité de charge hydraulique du sol disponible. ÉLECTRICITÉ Capacité déclarée de 400 A pour la résidence, plus 100 A pour la grange. Ajout d'un 2e panneau en 2025 et correction/réorganisation du filage de la résidence et de la boucherie. RÉNOVATIONS / AMÉLIORATIONS / CORRECTIONS 2019 : remplacement de la pompe du puits de surface. 2022 : forage du puits artésien. 2023 : remplacement de la majorité des fenêtres et installation de la thermopompe X3 2025 : finition de la cuisine/boucherie; travaux électriques et ajout d'un panneau; correctifs de fissures à la maçonnerie. 2026 : remplacement de la porte d'ent
Inclusions :
Tous les luminaires, la serre 25 X 40 (2022), pompe à drain dans la partie cuisine de la grange et le chauffe-eau instantané.
Exclusions :
Meubles et effets personnels des vendeurs, tout le mobilier de la cuisine commerciale dans la grange.