Sainte-Anne-de-la-Rochelle Propriété commerciale à vendre - 1,975,000 $

Terre agricole de 336 acres à Sainte-Anne de la Rochelle, sise en hauteur offrant une belle vue de la face ouest du Mt-Orford. Ancienne ferme laitière, environ 140 acres en prairie (grande partie drainée), 176 acres boisé, non buché depuis plus de 40 ans ainsi que les bâtiments fonctionnels (étable principale, garages, etc.). Située sur 2 côtés de route, les 2 étables permettent de scinder les élevages et/ou d'avoir plusieurs types d'élevage. Un logement complet de 2 chambres au 2ème avec entrée distincte. Possibilité d'ajouter une 2ème maison sur lot distinct pour 150 000$ et un lot agricole de 84 acres pour 475 000$.

Addenda :
* Avis de 48 heures minimum pour les visites. * Les mesures (superficie bâtiments et proportion prairie et boisé) sont approximatives. * 87% du prix d'achat est taxable (seulement la valeur de la maison est exempte des taxes pour une valeur de 250000$); Le lot supplémentaire (2ème maison) 2457542 (3721 mc) pour 150000$ n'est pas taxable; Le lot agricole 2237561 (84 acres) pour 475000$ est taxable. * Un certificat de localisation sera fourni par le vendeur (sur l'équivalent de la maison sur 5000 mètres carrés environ). Aucun certificat de localisation sur les autres bâtiments de ferme et terrains ne sera fourni par le vendeur. * La maison nécessite des travaux d'entretien et de mise à jour. La 2ème maison nécessite d'importants travaux de rénovation. * 3 servitudes à créer par le vendeur à signature de l'acte de vente : - Une servitude de "droit de passage en véhicule et à pied" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457117 contre le lot 2457541 afin de permettre d'accéder au lot 2457117. La servitude devra inclure, entre autres, les droits suivants: Le cédant permettra au cessionnaire d'utiliser l'entrée actuelle et le cessionnaire devra ajouter un chemin sur le lot 2457117 à ses frais. Seulement la pointe "nord-est" du lot 2457541 pourra servir pour accéder au futur chemin. Une assiette de servitude sera fournie par le vendeur à l'acheteur. Les frais d'entretien pour la portion de l'assiette de servitude seront aux frais du cessionnaire (sauf le déneigement pour la portion "entrée de cour" du lot 2457541). - Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2457541 contre le lot 2457117 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) sur le lot 2457117 ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien en faveur des 2 lots. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront divisés entre les 2 utilisateurs du puits de surface. - Une servitude de "droit de puisage d'eau" sera créée par le vendeur, au moment de l'acte de vente, en faveur du lot 2237562 contre le lot 2238553 afin de permettre de continuer à puiser l'eau (source d'eau potable) ainsi qu'un droit de passage pour l'entretien des conduites en faveur du lot 2237562. La servitude s'éteindra si jamais le puits de surface venait qu'à s'assécher. Les frais d'entretien seront à la seule charge du cessionnaire, ainsi que la remis en état des lieux.

Inclusions :
Étable principale : équipements fixes, robot à moulée, système de traite et silos.
Exclusions :
Génératrice (possibilité d'acheter pour 50 000$).