Louisville Propriété commerciale à vendre - 2,200,000 $

Superbe DOMAINE rempli de potentiel situé à Louiseville en Mauricie, à 5 min de l'autoroute 40 (1h de Montréal), ce domaine de 16 acres avec accès à la Rivière Maskinongé offre un fort potentiel agricole, acéricole ou agrotouristique. Il comprend une maison rénovée, deux chalets 4 saisons, une érablière d'environ 900 entailles avec cabane à sucre, et une serre hautement technologique issue d'un investissement majeur. Un site clé en main, rare sur le marché, combinant infrastructures modernes, grande terre boisée intéressante et bâtiments prêts à l'usage.

Addenda :
Domaine agricole rare et polyvalent avec serres hautement équipées, chalets locatifs et potentiel acéricole à Louiseville : (Parfait pour agriculture spécialisée) À seulement 5 minutes de l'autoroute 40 et de la route 138, ce domaine agricole, avec accès à la Rivière Maskinongé, d'environ 16 acres (environ 700 000 pi²) constitue un cadre idéal pour développer un projet agricole, acéricole ou agrotouristique. La propriété inclut une maison principale rénovée, deux chalets locatifs 4 saisons, une érablière potentielle avec cabane à sucre, ainsi qu'une serre de haute technologie ayant bénéficié d'un investissement majeur. Infrastructures agricoles: -Serre de 60 x 60 pieds, construite en 2020, issue d'un investissement de plus de 3 millions de dollars. -Système de réfrigération d'environ 80 tonnes, avec entrée électrique indépendante de 600 ampères (3 phases). -1 800 lumières DEL nouvellement installées, permettant un meilleur contrôle de la production et une consommation énergétique optimisée. -17 rangées de culture verticales, chacune comptant 10 étages, toutes avec système d'irrigation intégré. -Chambre froide de 6 x 20 pieds. -Pépinière de 10 x 20 pieds avec potentiel d'aménagement d'une deuxième pépinière au deuxième étage de la serre. -Environ les deux tiers du terrain sont boisés, incluant une potentielle érablière d'environ 900 entailles. -Cabane à sucre existante, avec équipement de base pour la transformation. Maison principale: -Rénovée à l'intérieur et à l'extérieur dans les deux dernières années : finitions, peinture, cuisine, salles de bain, etc. -Trois chambres, deux salles de bain, sous-sol aménagé, salon à aire ouverte avec plafond cathédrale, grande terrasse et garage attaché. -Thermopompe murale (2012), toiture (2015) et fenêtres (2011). -Fosse septique Bionest, installée en 2019. Deux chalets 4 saisons : -Chaque chalet comprend une chambre principale et une mezzanine pouvant servir de deuxième espace de couchage. -Entièrement meublés et rénovés à l'intérieur. -Présentement loués à l'année, parfaits pour accueillir des travailleurs agricoles ou pour un usage complémentaire. -Électricité : 200 ampères partagés (100 ampères par chalet). -Deux fosses septiques scellées de marque Bionest, installées en 2024. Trois compteurs électriques : Maison : 200 ampères Chalets : 200 ampères partagés Serres : 600 ampères (3 phases) -Accès municipal à l'eau (Aqueduc) -Les lots sont contigus et doivent être vendus ensemble -Une portion de la propriété est non taxable (à confirmer avec Fiscaliste) Zonage et usages permis: Le zonage agricole permet les usages suivants : -Foresterie (sylviculture) -Cultures de tous genres -Serres agricoles -Pépinières -Érablières et cabanes à sucre -Vente directe à la ferme des produits cultivés sur place

Inclusions :
Tous les équipements de la serre et de la cabane à sucre. Gazebo de la maison.
Exclusions :
Biens, effets personnels, outillage ainsi que les meubles (dont tous les électroménagers) des vendeurs dans la maison et dans les chalets. (Peuvent être vendus appart)