Grandes-Piles Maison à vendre - 225,000 $

Opportunité rare au Domaine Ohana, Grandes-Piles ! Maison en construction sur un magnifique terrain de plus de 40 000 pieds carrés, avec vue sur le lac. Charpente et isolation terminées, fournaise au bois Drolet neuve installée. Terminez à votre goût : aucune finition intérieure, cuisine et salle de bain à aménager selon vos rêves. Terrain boisé, accès privé, intimité garantie, à deux pas du Second Lac Roberge. Vente sans garantie légale. Un projet pour bricoleur visionnaire !
Addenda :
ÉTAT DU BÂTIMENT : Maison en construction INCOMPLÈTE (débutée en 2023). Charpente terminée. Isolation terminée (R-22 murs intérieurs, laine minérale entretoit). Aucune finition intérieure sauf le plancher. Aucune cuisine ni salle de bain aménagée. Aucun revêtement extérieur (murs recouverts de membrane Tyvek). Toiture : membrane d'étanchéité seulement, sans revêtement permanent; déneigement manuel en hiver. Travaux électriques ~30 % réalisés. Fenêtres 2023 (porte-patio et porte d'entrée non neuves). Garage prévu 16 pi x 16 pi (non construit). Salle mécanique prévue (non aménagée). Garde-corps en verre prévus à l'étage (non installés). SYSTÈMES : Fournaise au bois Drolet Heat Commander (2025), thermostat automatique; tuyaux de chauffage à installer. Cheminée : oui, ramonage 1x/an. Panneau 100 ampères (changé 2024); certains disjoncteurs non conformes -- disjoncteurs anti-arc requis; vérification par maître électricien recommandée. Électricité raccordée (Hydro-Québec). Eau : aucun puits, aucun aqueduc municipal; eau potable possible via puits au bas de la montagne (remplissage 1 000 L : 20 $). Égout : aucune fosse septique, aucun égout municipal; fosse + champ d'épuration prévus pour 2 chambres; test de sol effectué, plans préparés. Télécom disponible dans le secteur, non branchée. Thermopompe, climatisation, échangeur d'air, génératrice, borne VE : non. SERVITUDES : 1) Passage (à pied et en véhicule) contre une partie du lot 6 497 916 (404,8 m², le long de la rue des Sous-Bois) en faveur du lot 6 509 274; entretien partagé; acte no 27 526 627; non rachetable avant 30 ans. 2) Passage en faveur de l'immeuble sur les chemins privés du Domaine Ohana; acte no 28 064 930. 3) Droits d'Hydro-Québec pour la ligne de distribution. Droit de premier refus du promoteur : lettre signée de renonciation en possession du vendeur. RÈGLEMENTS DU DOMAINE OHANA : Aucune location de moins de 12 mois; pénalité 500 $/jour. Subdivision interdite. Coupe d'arbres max 75 %. Frais annuels de déneigement / entretient, du chemin privé (hiver 2026-2027 non payés). Accès réservé aux occupants. Chemins privés : usage aux risques, max 10 km/h. Sentinelle interdite. Aucune visite sans aviser (terrain privé, intimité des habitants). Terrains au bout de la rue appartiennent à la Couronne.
Inclusions :
Plancher de la salle de bain, Fournaise Drolet (vide sanitaire), Bacs poubelle/recyclage, Matériaux restants, Rampe pour galerie extérieur, Table de pique-nique extérieur, Humidificateur à brancher à la fournaise.
Exclusions :
Biens personnels de la propriétaire.