Lac-aux-Sables Maison à vendre - 1,289,900 $

MMEUBLE TAXABLE À 50 % -- contactez le courtier inscripteur pour les détails et stratégies fiscales. À 1 h 15 de Québec et Trois-Rivières. Propriété 2010, rez-de-jardin aménagé en 2015, offrant 2 unités avec possibilité d'une seule résidence (escalier prévu). RDC : 3 chambres + bureau, 3 sdb, walk-in, plafond cathédral, foyer au bois à combustion lente, aire ouverte lumineuse, balcon avec vue sur le Lac-aux-Sables (eau cristalline), foyer extérieur. RDJ : 3 chambres, 3 sdb, bureau, atelier, permis CITQ (8 pers., poss. 14). Puits artésien, septique 6 chambres. Accès direct sentiers VTT et motoneige, randonnée et services du Lac-aux-Sables.

Addenda :
IMMEUBLE TAXABLE À 50 % -- contactez le courtier inscripteur pour connaître les détails ainsi que les stratégies possibles afin d'en réduire l'impact fiscal. Située à seulement 1 h 15 de Québec et de Trois-Rivières, cette propriété construite en 2010, dont le rez-de-jardin a été aménagé en 2015, offre deux unités distinctes avec la possibilité de les réunir en une seule vaste résidence. Un espace est déjà prévu pour l'aménagement d'un escalier intérieur, permettant d'accueillir jusqu'à 14 personnes en location. Le rez-de-chaussée se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Il propose 3 chambres à coucher plus un bureau, incluant une chambre principale avec walk-in, 3 salles de bain, un superbe plafond cathédral, ainsi qu'un chaleureux foyer au bois à combustion lente. L'aire de vie ouverte, aux planchers de céramique, est baignée de lumière naturelle. Un grand balcon prolonge l'espace extérieur et offre une vue imprenable sur le Lac-aux-Sables, reconnu pour son eau cristalline idéale pour la baignade et la plongée. La terrasse comprend également un foyer extérieur, parfait pour profiter des soirées en toute saison. Le rez-de-jardin propose une configuration tout aussi impressionnante avec 3 chambres, 3 salles de bain, un bureau et un espace atelier. Actuellement exploité en location touristique avec permis CITQ pour 8 personnes, il représente une excellente opportunité de revenus, tout en offrant la possibilité d'être intégré à l'unité principale. L'alimentation en eau provient d'un puits artésien, et l'évacuation des eaux usées est assurée par une installation septique conçue pour 6 chambres à coucher, offrant conformité et tranquillité d'esprit. Située au coeur du Lac-aux-Sables, la propriété permet un accès direct aux sentiers de VTT et de motoneige à partir du terrain, ainsi qu'à de nombreux sentiers de randonnée et de raquettes(au village). Le secteur offre également plusieurs services et installations : école primaire, épicerie, clinique médicale, terrain de golf, terrains de tennis, parc avec jeux d'eau, et un environnement naturel exceptionnel propice aux activités de plein air toute l'année. Spacieuse, lumineuse et polyvalente, cette propriété représente une opportunité idéale comme résidence principale, intergénérationnelle, propriété de villégiature ou investissement locatif dans un cadre naturel remarquable.

Inclusions :
RDJ; Tout le contenu du RDJ incluant les meubles, électroménagers, literie et vaisselle. À l'extérieur 4 kayaks et rames, vestes de sauvetage restantes, 6 chaises longues, foyer extérieur, quai. Au RDC; Cuisinière, frigo et lave-vaisselle, micro-onde, divan en tissu du salon, stores, rideaux et pôles
Exclusions :
RDJ: Coffre en cèdre, tout le contenu de l'atelier, bibliothèque espace bureau, cadres et tableaux, table jaune dans l'entrée